二手房屋买卖合同全指南

二手房屋买卖合同全指南合同编号：__________二手房屋买卖合同全指南第一章总则第一条本合同的目的和依据本合同是为了规范二手房屋买卖双方的行为，明确双方的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议。第二条合同主体身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第二章房屋基本状况第三条房屋基本情况甲方出售的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。第四条房屋权利状况甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。第五条房屋交付时间及方式甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件。第三章房屋价格及支付方式第六条房屋总价款双方确认，本房屋的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第七条支付方式乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定查看房屋，并决定是否继续履行合同。乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付剩余房款，支付方式为（银行转账/现金支付/其他方式）。第四章房屋交付及过户第八条房屋交付甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交付确认书》。第九条房屋过户乙方应在本合同签订后____个工作日内，按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第十条房屋过户完成时间双方约定，房屋过户手续应在签署本合同后____个月内完成。如因乙方原因导致过户手续未能如期完成，乙方应支付给甲方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为违约金。第五章违约责任第十一条甲方违约甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。如甲方未能按照约定时间交付房屋，应支付给乙方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为违约金。第十二条乙方违约乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。如乙方未能按照约定时间支付房款，应支付给甲方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为违约金。第六章争议解决第十三条争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十四条房屋保险本合同签订后，乙方应按照甲方的要求，办理房屋保险手续。保险费用由乙方承担。第十五条房屋维修本合同签订后，房屋的维修责任按照相关法律法规的规定执行。如甲方未能履行维修责任，乙方有权要求甲方承担相应的维修费用。第十六条合同的变更和解除本合同的变更和解除应经双方协商一致，并书面签署。第八章附则第十七条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.房屋交付确认书5.房屋过户所需相关材料6.房屋保险单复印件7.维修费用发票二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋权利状况清晰，属于违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方未能按照约定办理房屋过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.所有权证：指国家有关部门颁发给房屋所有人的权利凭证。3.定金：指买卖双方为了保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现设施损坏或不符合约定。解决办法：双方共同签署《房屋交付确认书》，明确损坏或不符合约定的设施，由甲方负责维修或更换。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定办理。3.问题：房屋过户手续未能如期完成。解决办法：乙方应支付给甲方违约金，并尽快完成过户手续。4.问题：房屋在过户过程中出现权属纠纷。解决办法：双方应立即协商解决