二手房屋买卖合同贷款指南

二手房屋买卖合同贷款指南合同编号：__________二手房屋买卖合同贷款指南1.1名称：________________1.2地址：________________1.3法定代表人/负责人：________________1.4联系方式：________________2.1名称：________________2.2地址：________________2.3法定代表人/负责人：________________2.4联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房产位于________________，房屋结构及面积为________________。1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。1.3乙方购买该房产的目的为自住/投资/其他（请明确）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方采取贷款方式支付购房款，贷款额度为房产交易价格的__________%。2.3乙方自行与贷款银行办理贷款手续，甲方予以协助。2.4贷款银行批准后，乙方应按照贷款合同约定的期限、金额和方式向甲方支付购房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中，提供必要的文件和证明材料，确保过户顺利进行。3.3乙方应在贷款银行批准贷款后____个工作日内，办理房产交付手续。3.4房屋交付时，甲方应将房产证、土地证等相关证书交予乙方。第四条双方义务4.1甲方应保证房产的真实性、合法性，如因房产权属问题导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照贷款合同约定的期限、金额和方式支付购房款，如乙方逾期支付，应按照贷款合同的约定承担违约责任。4.3双方应遵守国家法律法规，不得恶意串通，损害国家、社会公共利益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2甲方未按本合同约定履行过户义务的，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款，并按照贷款合同的约定承担违约责任。5.3乙方未按本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并有权解除本合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：________________日期：__________年__________月__________日乙方（盖章）：________________日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证2.土地证3.甲方身份证明4.乙方身份证明5.贷款合同6.房屋过户申请表7.房屋交付确认书8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间过户房产：指自本合同签订之日起，甲方未能在约定的工作日内将房产过户至乙方名下。2.甲方未保证房产的真实性、合法性：指甲方提供的房产存在权属纠纷、抵押债务等问题，导致合同无效。3.乙方未按约定时间支付购房款：指自贷款银行批准贷款后，乙方未能在约定的工作日内按贷款合同约定的方式支付购房款。4.乙方未按约定履行贷款合同：指乙方未按贷款合同约定的期限、金额和方式支付购房款。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.房产过户：指将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.贷款合同：指乙方与贷款银行签订的，用于支付购房款的合同。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.守约方：指在合同履行过程中履行合同义务的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间过户房产。解决办法：乙方有权要求甲方退还已支付的购房款，并按照贷款合同的约定承担违约责任。2.问题：甲方未保证房产的真实性、合法性。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的购房款。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并有权解除本合同。4.问题：乙方未按约定履行贷款合同。解决办法：乙方应按照贷款合同的约定