二手房屋买卖合同条款

二手房屋买卖合同条款一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易备案表6.房屋过户申请表7.契税缴纳凭证8.印花税缴纳凭证9.房屋所有权转移登记证明10.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或者交付的房屋不符合本合同约定的交付条件。2.甲方未提供房屋相关资料，导致乙方无法办理房屋过户手续。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，导致乙方过户。4.甲方未按照约定时间支付购房款，或者乙方未按照约定时间支付购房款。5.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。5.购房款：买家为购买房屋而支付的费用。6.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。2.问题：交付的房屋不符合本合同约定的交付条件。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。3.问题：甲方未提供房屋相关资料，导致乙方无法办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担因此造成的一切损失，并有权解除本合同。4.问题：甲方未协助乙方办理房屋过户手续，导致乙方过户。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。5.问题：甲方未按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。6.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。五、所有应用场景：1.个人出售自己名下的二手房屋。2.个人购买他人名下的二手房屋。3.二手房屋的交易双方均为个人。4.二手房屋的交易双方通过中介机构进行交易。5.二手房屋的交易双方直接进行交易。合同编号：__________二手房屋买卖合同条款卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的权属证书名称：____________________1.2该房屋的权属证书编号：____________________1.3该房屋的坐落地址：____________________1.4该房屋的规划用途：____________________1.5该房屋的建筑面积：____________________平方米1.6该房屋的套内面积：____________________平方米1.7该房屋的建筑结构：____________________1.8该房屋的建造年代：____________________1.9该房屋的物业公司名称：____________________1.10该房屋的物业费标准：____________________元/月第二条房屋买卖价格2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付购房款后，卖方应按照本合同约定向买方交付该房屋。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理该房屋的过户手续。3.3该房屋过户手续办理完成后，买方应按照本合同约定支付剩余购房款。第四条房屋质量及维修（1）房屋结构严重损坏，影响房屋使用安全；（2）房屋渗漏、漏水，影响正常居住；（3）电气设备、给排水管道、卫生设备等存在严重故障；（4）房屋内存在蚁害、虫害等影响居住的情形。4.2如该房屋在交付时存在质量问题，买方有权要求卖方按照本合同约定进行修复或退还购房款。4.3买方应合理使用该房屋，并按照物业公司的规定缴纳物业费及其他相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款总额的____%。5.2卖方未按照本合同约定履行过户手续的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的购房款。5.3买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证书2.房屋权属转移登记申请书3.购房款支付凭证4.房屋过户申请表5.房屋维修记录6.物业费用缴纳凭证7.双方的身份证明文件8.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理过户手续，认定为违约。2.买方未按约定时间支付购房款，认定为违约。3.卖方未如实告知房屋质量问题，认定为违约。4.买方未合理使用房屋导致损坏，认定为违约。5.双方未按约定协商解决争议，认定为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.购房款：指购买房屋所需支付的货币金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.物业费：指物业管理公司为管理维护物业向业主收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，时间长。解决办法：提前准备好相关材料，咨询专业律师或中介机构协助办理。2.问题：房屋质量问题导致纠纷。解决办法：购房前进行房屋检查，明确质量问题由卖方负责修复或退还购房款。3.问题：买方支付购房款后，卖方不履行交付房屋义务。解决办法：保留支付凭证，及时向法院提起诉讼