房屋买卖合同范本四

房屋买卖合同范本四合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的规划用途为______，产权性质为______。1.2该房屋的建筑规模为______平方米，房屋结构为______。1.3该房屋的权属清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，买方应按照卖方提供的贷款银行要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的账户。2.4买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移至买方名下。3.2过户产生的税费按照国家相关法律法规规定由双方承担。3.3该房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________年________月________日买方（盖章）：____________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同草稿4.买方身份证明文件5.卖方身份证明文件6.贷款合同（如有）7.房屋验收报告8.过户税费支付凭证9.房屋交付证明10.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.买方未按照合同约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未按照合同约定时间完成房屋所有权转移，视为违约。3.双方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行，视为违约。4.买方提供的身份证明文件不真实、不完整，导致合同无法履行，视为违约。5.卖方提供的房屋信息不真实、不完整，导致合同无法履行，视为违约。6.任何一方违反合同约定，导致对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指依法取得的房屋占用范围内的土地使用权。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.贷款：指买方为购买房屋向银行申请的借款。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的过程。6.税费：指过户过程中产生的各类税费，如契税、印花税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付房款不及时：解决办法：提醒买方按照合同约定时间支付房款，逾期支付的，应支付违约金。2.卖方未能按时完成过户手续：解决办法：与卖方沟通，了解原因，要求其尽快完成过户手续，逾期完成的，应支付违约金。3.房屋验收不合格：解决办法：要求卖方按照合同约定进行整改，直至验收合格。4.贷款申请不成功：解决办法：买方应重新申请贷款，或寻求其他支付房款的方式。5.过户税费计算有误：解决办法：与相关部门核实税费计算，要求重新计算并支付。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.房屋拍卖成交后的买卖。4.房屋