房屋购房合同

房屋购房合同合同编号：__________甲方（出卖人）：注册地址：营业执照号：联系方式：乙方（买受人）：注册地址：身份证号：联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出卖的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。第二条房屋购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（1）自本合同签订之日起____个月内，每月支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）甲方应于房屋交付之日起____个月内，向乙方出具正式发票，乙方按发票金额支付剩余房款。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，确认房屋的交付情况。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等配套设施设备齐全并正常使用；（3）附属设施设备如电梯、空调、管道等正常运行；（4）房屋内部装修及家具家电完好，不影响正常居住使用。第四条产权过户及税费4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，配合乙方办理房屋产权过户手续。4.2办理产权过户手续过程中产生的税费，按照法律法规规定由甲乙双方承担。其中，甲方承担的税费为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方承担的税费为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.3产权过户完成后，甲方应向乙方出具房屋所有权转移证明。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方的营业执照复印件3.乙方的身份证复印件4.房屋现状照片5.水、电、燃气、供暖等配套设施设备正常运行的证明文件7.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定履行义务，包括未按时交付房屋、房屋及附属设施设备不符合约定条件等。2.乙方未按本合同约定履行义务，包括未按时支付房款、未按约定时间办理产权过户手续等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施设备享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是国家对不动产实行登记制度，由不动产登记机构颁发的证明不动产权利归属的法律文件。3.首付款：指买家在购买房地产时，首次支付的款项，一般为总房价的一定比例。4.违约金：是指当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同约定或者按照法律规定向对方支付一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金。乙方有权要求甲方承担因延迟交付造成的其他损失。2.房屋及附属设施设备不符合约定条件：乙方有权要求甲方在规定时间内修复或更换。乙方有权要求甲方支付违约金。3.乙方延迟支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金。甲方有权要求乙方在规定时间内支付剩余房款。4.乙方未按约定时间办理产权过户手续：甲方有权要求乙方支付违