2024示范物业管理协议

2024示范物业管理协议合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于物业公司具备物业管理资质，愿意为业主提供物业管理服务；业主愿意接受物业公司的物业管理服务，双方经协商一致，订立本协议，共同遵照执行。第一条物业管理范围（1）物业公司管理的住宅小区；（2）物业公司管理的商业物业；（3）物业公司管理的公共设施；（1）物业共用部位及设施设备维护管理；（2）物业共用部位及设施设备维修、养护、运行、维护；（3）物业公共区域清洁卫生；（4）物业管理区域内绿化养护；（5）物业管理区域内秩序维护；（6）物业公司应提供的其他服务。第二条物业管理费用2.1物业公司应按照国家和地方政府的有关规定，向业主收取物业管理费用，包括物业服务费、公共维修基金等。2.2物业管理费用的收取标准和方式，由物业公司与业主协商确定，并在本协议中予以明确。2.3业主应按照约定时间和方式缴纳物业管理费用。逾期未缴纳的，物业公司有权依法追缴，并按约定收取滞纳金。第三条物业公司义务3.1物业公司应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。3.2物业公司应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训，提高物业管理水平。3.3物业公司应定期向业主公布物业管理状况，接受业主监督。3.4物业公司应依法履行合同义务，保障业主的合法权益。第四条业主义务4.1业主应遵守物业管理规章制度，配合物业公司的管理工作。4.2业主应按照约定时间和方式缴纳物业管理费用，不得逾期未缴纳。4.3业主不得损坏物业共用部位及设施设备，不得占用公共空间，不得违反法律法规和物业管理规章制度。4.4业主应配合物业公司进行物业管理，共同维护物业的正常使用和维护。第五条违约责任5.1物业公司未按照合同约定提供物业管理服务的，业主有权要求物业公司承担违约责任。5.2业主未按照约定时间和方式缴纳物业管理费用的，物业公司有权要求业主承担违约责任。5.3物业公司损害业主合法权益的，业主有权要求物业公司承担侵权责任。5.4业主损害物业公司合法权益的，物业公司有权要求业主承担侵权责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（物业公司）：乙方（业主）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：

1.物业管理范围明细表

2.物业管理费用明细表

3.物业管理规章制度

4.物业管理人员培训记录

5.物业管理状况公示

6.违约行为记录

7.争议解决证明材料二、违约行为及认定：

1.物业公司未按合同约定提供服务的，视为违约。

2.业主未按约定时间和方式缴纳物业管理费用的，视为违约。

3.物业公司损害业主合法权益的，认定为违约。

4.业主损害物业公司合法权益的，认定为违约。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业进行维护、管理、维修、养护、运行、维护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护等服务。

2.物业管理费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括物业服务费、公共维修基金等。

3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定或者法律规定的行为。

4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：业主对物业管理服务不满意，提出投诉。

解决办法：物业公司应及时回应业主投诉，加强服务质量，定期与业主沟通，了解业主需求。2.问题：业主未按时缴纳物业管理费用。

解决办法：物业公司应提醒业主按时缴纳费用，对逾期未缴纳的业主，可依法追缴，并收取滞纳金。3.问题：物业公司未按照合同约定提供服务。

解决办法：业主可要求物业公司承担违约责任，物业公司应立即整改，确保合同履行。4.问题：业主损害物业公司合法权益。

解决办法：物业公司可要求业主承担侵权责任，必要时可通过法律途径维护自身权益。五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.