物业管理员服务合同

物业管理员服务合同合同编号：__________鉴于甲方为物业的业主（或物业的使用者、管理者），需要对物业进行有效的管理和服务；乙方具备提供物业管理服务的能力，愿意为甲方提供物业管理服务。为了明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条服务内容1.1乙方提供的物业管理服务包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护、消防管理、停车管理、公共区域维护、客户服务等。1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，保证物业的正常运行，确保甲方的人身和财产安全。第二条服务期限本合同自签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，甲方如继续委托乙方提供物业管理服务，乙方应在合同期满前____个工作日提出书面续约申请。甲方应在接到乙方书面续约申请之日起____个工作日内回复。如甲方同意续约，则双方按照续约时的市场价格及条件签订新的合同。第三条服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2甲方应按照本合同约定的服务费用标准和支付时间，向乙方支付物业管理服务费。3.3甲方应在每月的第一个工作日，向乙方支付上一个月的物业管理服务费。3.4乙方应向甲方提供正规发票。第四条甲方权利和义务4.1甲方应遵守物业管理区域的各项管理制度，配合乙方的物业管理服务。4.2甲方不得在物业管理区域内进行违法建设和经营活动，不得损害乙方和其他业主的合法权益。4.3甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价，并提出改进建议。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行。5.2乙方应遵守国家和地方的法律法规，按照行业标准进行物业管理。5.3乙方应尊重甲方的人格尊严和合法权益，保护甲方的隐私。5.4乙方有权要求甲方遵守物业管理区域的管理制度，配合乙方的物业管理服务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。6.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在合理期限内履行合同义务；逾期未履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。6.3甲方未按约定支付物业管理服务费，乙方有权催收；逾期未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业管理服务内容清单2.物业管理区域管理制度3.服务费用支付证明4.物业管理服务质量评价标准5.合同履行证明文件6.物业设施设备维护保养记录7.环境卫生清洁服务记录8.安全保卫工作记录9.绿化养护服务记录10.消防管理工作记录11.停车管理工作记录12.客户服务记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业管理服务费，认定为违约行为。2.乙方未按约定提供物业管理服务，认定为违约行为。3.甲方在物业管理区域内进行违法建设和经营活动，认定为违约行为。4.甲方损害乙方和其他业主的合法权益，认定为违约行为。5.乙方未遵守国家和地方的法律法规，认定为违约行为。6.乙方未按照行业标准进行物业管理，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行有效的管理和服务，包括设施设备的维护保养、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护、消防管理、停车管理、公共区域维护、客户服务等。2.物业管理服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。4.损害赔偿：指因违约行为导致对方遭受的损失，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定支付物业管理服务费：乙方应及时催收，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方在合理期限内履行合同义务；逾期未履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.甲方在物业管理区域内进行违法建设和经营活动：乙方应制止并报告相关部门处理，并要求甲方承担相应责任。4.甲方损害乙方和其他业主的合法权益：乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿损失。5.乙方未遵守国家和地方的法律法规：甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。五、所有应用场景：1.住宅小