物业管理承包

物业管理承包合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（承包方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业面积：__________1.4物业共有人：__________二、物业管理内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业管理秩序的维护；（4）物业公共部位的维护维修；（5）物业公共设施的维护维修；（6）物业绿化养护；（7）其他物业管理服务事项。2.2乙方应按照甲方的要求，对物业进行有效管理，确保物业的正常使用，保证甲方及物业使用人的合法权益。三、物业管理费用3.1乙方向甲方收取物业管理费用，具体收费标准、收费方式如下：（1）物业管理费：__________元/平方米·月；（2）其他费用：如水费、电费、燃气费等，按照实际使用情况进行分摊；（3）支付方式：__________。3.2乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权对乙方的收费进行监督和查询。四、合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订新的合同。五、违约责任5.1乙方未按照约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并可以要求乙方支付违约金。5.2甲方未按照约定支付物业管理费用的，乙方有权要求甲方支付，并可以要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（承包方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理服务内容清单3.物业管理费用明细表4.物业管理合同续签申请表5.违约金计算公式说明6.物业管理服务质量标准7.物业共有人授权书8.物业设施设备维护保养记录9.物业环境清洁卫生检查报告10.物业管理秩序维护情况记录二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定。2.乙方未按照约定时间提供服务，或服务中断时间超过约定范围。3.乙方未按照约定标准维护物业设施设备，导致设备损坏或无法正常使用。4.乙方未按照约定维护物业环境，导致环境卫生状况不佳。5.乙方未按照约定维护物业管理秩序，导致物业安全问题或公共利益受损。6.甲方未按照约定支付物业管理费用。7.甲方未按照约定时间支付费用，或支付金额不足。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常管理，包括设施设备维护、环境清洁卫生、秩序维护等工作。2.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务所收取的费用，包括基础管理费、维修保养费等。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.物业管理服务质量：指物业服务满足甲方及物业使用人需求的情况，包括服务态度、服务效率等。5.物业共有人：指共同拥有物业的所有权人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的服务质量不符合约定。解决办法：甲方可以要求乙方改正，并要求支付违约金。2.问题：甲方未按约定时间支付物业管理费用。解决办法：乙方可以催告甲方支付，并要求支付违约金。3.问题：物业设施设备损坏，乙方未及时维修。解决办法：甲方可以要求乙方立即维修，并要求支付违约金。4.问题：物业环境清洁卫生状况不佳。解决办法：甲方可以要求乙方立即整改，并要求支付违约金。5.问题：物业管理秩序混乱，乙方未采取措施维护。解决办法：甲方可以要求乙方立即采取措施，并要求支付违约