三亚市住宅销售合约

三亚市住宅销售合约合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________买方：1.名称：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于三亚市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实测面积为__________平方米（不含共有部位和共有设施）。1.3房屋的交付时间为______年______月______日。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款总额为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。2.2买方应按照下列付款计划向卖方支付购房款：（1）人民币__________元整作为定金，在本合约签订之日起______日内支付给卖方；（2）人民币__________元整作为首付款，在______年______月______日前支付给卖方；（3）剩余房款人民币__________元整，买方同意通过贷款方式支付，贷款事宜由买方自行解决。2.3买方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款总额的__________%支付违约金。第三条交付及办理过户手续（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部装修符合双方约定的标准。3.2买方应自交付之日起，按照约定向卖方支付房屋维修基金、物业管理费等相关费用。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。买方应自过户完成后，按照约定向卖方支付剩余购房款。第四条违约责任4.1任何一方违反本合约的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2买方逾期支付购房款的，应按照本合约约定的违约金比例支付违约金。4.3卖方未按照约定时间交付房屋的，应按照买方逾期付款的违约金比例支付违约金。第五条争议解决5.1本合约的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合约一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合约自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.付款凭证7.房屋维修基金缴纳凭证8.物业管理费缴纳凭证9.房屋过户费用明细10.贷款合同及相关文件二、违约行为及认定：1.买方逾期支付购房款：买方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款总额的违约金比例支付违约金。2.卖方未按约定时间交付房屋：卖方未按照约定时间交付房屋的，应按照买方逾期付款的违约金比例支付违约金。3.房屋权属纠纷：若房屋在过户过程中出现权属纠纷，导致合同无法履行，违约方应承担相应责任。4.房屋及附属设施设备不符合约定：若房屋及附属设施设备在交付时不符合双方约定标准，卖方应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.定金：买方支付给卖方的一部分房款，作为购买房屋的诚意保证金。4.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。6.贷款：买方通过金融机构借款支付剩余房款的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付购房款：卖方可以与买方协商延长付款期限，或依法要求买方支付违约金。2.卖方未按约定时间交付房屋：卖方应承担逾期交付的违约责任，买方可以要求卖方支付违约金，或解除合同并要求返还已支付的购房款。3.房屋权属纠纷：双方应积极配合解决权属纠纷，必要时可依法申请仲裁或提起诉讼。4.房屋及附属设施设备不符合约定：卖方应按照约定承担