二手房买卖合同格式样本

二手房买卖合同格式样本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（或单位名称）：身份证号码（或营业执照号码）：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名（或单位名称）：身份证号码（或营业执照号码）：地址：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权性质为__________。1.3该房屋的附属设施设备状况应符合__________。第二条房价款2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2房价款支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方有权按合同约定的时间要求办理贷款事宜。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元。2.3乙方按合同约定的时间要求办理贷款事宜，贷款额度为人民币__________元。贷款不足部分房价款，乙方应于__________年__________月__________日前，一次性以现金方式向甲方支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的水、电、煤气、物业等费用结清。3.2双方应于__________年__________月__________日前，共同办理房屋所有权转移登记手续。如因一方原因导致无法办理过户手续的，应承担相应的违约责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。4.2甲方未按本合同约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为迟延交付部分房价款的__________%。4.3乙方未按本合同约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款部分房价款的__________%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋平面图3.附属设施设备清单4.房屋买卖合同草稿5.定金收据6.首付款收据7.贷款批准通知书8.房屋过户申请书9.房屋所有权转移登记证明10.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按合同约定时间支付房价款，属于违约行为。3.甲方未按合同约定履行附属设施设备维修、保养义务，属于违约行为。4.乙方未按合同约定使用房屋，导致房屋损失，属于违约行为。5.双方未按合同约定办理房屋所有权转移登记手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记手续，再次交易的房产。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。3.首付款：买方在房屋交易中，一次性支付给卖方的部分房价款。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房屋所有权转移登记：将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，协商解决或向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，协商解决或向法院提起诉讼。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。4.问题：房屋附属设施设备出现故障。解决办法：甲方应履行维修、保养