房屋委托合同

2024房屋委托合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方拥有的房屋位于__________市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋的产权清晰，甲方向乙方提供的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件真实、有效。第二条委托事项2.1甲方委托乙方对上述房屋进行全面的物业管理，包括但不限于房屋及设施的日常维护、维修、保养、安全防护、环境卫生等工作。2.2甲方委托乙方代理出租及销售房屋，包括但不限于寻找租客或买家、签订租赁合同或买卖合同、收取租金或房款等。2.3甲方委托乙方处理与房屋相关的政府相关部门的联系、沟通、协调等事宜。第三条委托期限3.1本合同的有效期限为__________年，自双方签订之日起计算。3.2合同期满后，如甲方继续委托乙方进行物业管理及销售出租等事宜，乙方愿意继续履行，则双方可根据实际情况签订新的合同。第四条费用及支付4.1乙方在履行本合同时，应向甲方支付物业管理费、中介费、维修费等费用，具体金额及支付方式如下：（1）物业管理费：每月__________元，按季度支付；（2）中介费：房屋租赁中介费为租金的__________%，房屋买卖中介费为房款的__________%；（3）维修费：根据实际情况另行协商确定。4.2甲方应在收到乙方开具的正规发票后__________日内，将上述费用支付给乙方。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证房屋及设施的安全、合法、合规使用；（2）按时支付约定的费用；（3）不得干涉乙方的正常管理工作；（4）合同期满或解除合同时，甲方应按照约定将房屋及设施交还给乙方。5.2乙方权利义务：（1）按照甲方的委托事项，认真、及时、妥善地处理有关工作；（2）保证房屋的租赁及销售工作合法、合规进行；（3）按照约定收取费用，开具正规发票；（4）定期向甲方报告房屋的出租、销售及维护等情况；（5）合同期满或解除合同时，乙方应将房屋及设施交还给甲方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2本合同的违约金为合同总金额的__________%。第七条争议解决7.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（盖章）：__________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权根据实际情况，要求乙方调整物业管理费的标准，但需提前一个月通知乙方。说明：此条款旨在保证甲方在物业管理费方面的合理权益，同时确保乙方有足够的时间做出相应的调整。1.2甲方有权随时检查乙方的工作，并要求乙方提供工作报告。说明：此条款旨在保证甲方对房屋管理工作的知情权，以便甲方随时了解房屋的出租、销售及维护等情况。1.3若乙方未能按照约定时间完成维修工作，甲方有权要求乙方支付逾期维修违约金，违约金为维修费的10%。说明：此条款旨在督促乙方及时履行维修职责，确保房屋及设施的正常使用。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应在合同生效后一个月内，将房屋出租或销售出去，否则甲方有权解除合同。说明：此条款旨在保证乙方的履约能力，确保房屋能够在合同期限内得到有效的出租或销售。2.2乙方应确保房屋的租金或房款按时收取，如因乙方原因导致租金或房款迟延收取的，乙方应支付迟延付款违约金，违约金为迟延付款金额的10%。说明：此条款旨在保证甲方的收益权益，同时督促乙方及时履行收款职责。2.3乙方有权根据市场情况，调整房屋的租金或售价，但需提前一个月通知甲方。说明：此条款旨在保证乙方的经营权益，同时确保甲方有足够的时间做出相应的决策。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应在合同生效后一个月内，将房屋出租或销售出去，否则甲方有权解除合同。说明：此条款旨在保证第三方中介的履约能力，确保房屋能够在合同期限内得到有效的出租或销售。3.2第三方中介应确保房屋的租金或房款按时收取，如因第三方中介原因导致租金或房款迟延收取的，第三方中介应支付迟延付款违约金，违约金为迟延付款金额的10%。说明：此条款旨在保证甲方的收益权益，同时督促第三方中介及时履行收款职责。3.3第三方中介应按照约定比例支付中介费，如未按照约定支付中介费的，甲方有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金，违约金为未支付中介费的10%。说明：此条款旨在保证甲方的权益，确保第三方中介按照约定履行支付中介费的义务。3.4第三方中介应承担房屋租赁或销售过程中的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。说明：此条款旨在明确第三方中介在房屋租赁或销售过程中应承担的税费责任。3.5第三方中介应承担因房屋租赁或销售过程中产生的纠纷引起的法律责任。说明：此条款旨在明确第三方中介在房屋租赁或销售过程中应承担的法律责任。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.设施设备清单5.物业管理规定6.租赁合同范本7.销售合同范本8.维修记录9.费用明细表10.第三方中介资质证明二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理费、中介费、维修费等费用。2.乙方未按照约定时间完成维修工作。3.乙方未能在合同期限内将房屋出租或销售出去。4.乙方未按照约定比例支付中介费。5.第三方中介未按照约定比例支付中介费。6.甲方干涉乙方的正常管理工作。7.乙方未按照约定时间将房屋及设施交还给甲方。8.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.民法典：《中华人民共和国民法典》3.物业管理费：指甲方支付给乙方对房屋及设施进行日常维护、维修、保养、安全防护、环境卫生等工作的费用。4.中介费：指乙方或第三方中介为甲方提供租赁或销售服务所收取的费用。5.维修费：指对房屋及设施进行维修、保养所产生的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：发送催款通知，逾期未支付的，按合同约定收取违约金。2.问题：乙方未能按时完成维修工作。解决办法：乙方应在规定时间内完成维修，否则甲方有权解除合同。3.问题：乙方未能在合同期限内将房屋出租或销售出去。解决办法：乙方应加大推广力度，否则甲方有权解除合同。4.问题：乙方或第三方中介未按照约定比例支付中介费。解决办法：发送催款通知，逾期未支付的，按合同约定收取违约金。5.问题：甲方干涉乙方正常管理工作。解决办法：甲方应尊重乙方的工作，如有分歧，可通过友好协商解决。6.问题：合同期满或解除合同时，乙方未将房屋及设施交还给甲方。解决办法：乙方应在合