房屋顶账协议书

房屋顶账协议书合同编号：__________房屋顶账协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其房屋顶账给乙方的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋的产权证号（不动产权证号）为：__________。1.3该房屋的规划用途为：__________。1.4该房屋的面积为：__________平方米。二、顶账价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，顶账购买甲方拥有的该房屋。2.2乙方支付顶账款的方式如下：（1）乙方在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的顶账款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方未按照约定时间支付顶账款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的顶账款总额的____%。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、房屋的瑕疵及保修（1）合法拥有该房屋的所有权，不存在任何争议；（2）该房屋未抵押、未查封、未出租；（3）该房屋不存在质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定；（4）该房屋的配套设施设备齐全，能够满足正常居住需求。4.2甲方承诺自本协议签订之日起____年内，如该房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。五、双方的义务5.1甲方应按照本协议的约定，按时将该房屋交付给乙方。5.2乙方应按照本协议的约定，按时支付顶账款。5.3双方应共同维护该房屋的合法权益，不得擅自改变房屋的结构、用途。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的顶账款总额的____%。6.2甲方未按照约定时间交付该房屋的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.不动产权证2.房屋所有权证3.房屋质量检测报告4.房屋过户申请书5.房屋过户登记簿6.付款凭证7.收款凭证8.定金收条9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付顶账款，视为违约。3.甲方未如实告知乙方房屋的瑕疵或故意隐瞒，视为违约。4.乙方擅自改变房屋结构、用途，视为违约。5.甲方未按约定履行维修或更换义务，视为违约。6.任何一方未履行本协议其他约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.顶账：指买卖双方以非货币形式交换房屋所有权的行为。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.瑕疵：指房屋存在的质量问题或其他影响使用的问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应尽快交付房屋，并向乙方支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付顶账款。解决办法：乙方应尽快支付顶账款，并向甲方支付违约金。3.问题：房屋存在瑕疵。解决办法：甲方应在约定的时间内维修或更换瑕疵部分。4.问题：甲方未如实告知乙方房屋瑕疵。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。5.问题：乙方擅自改变房屋结构、用途。解决办法：乙方应恢复房屋原状，并向甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方将其名下房屋顶账给乙方