房屋买卖委托代理合同

房屋买卖委托代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为其唯一代理人，代理甲方出售/购买标的房屋。1.2乙方应按照甲方的指示，办理与出售/购买标的房屋有关的一切手续。1.3乙方应尽最大努力，维护甲方的合法权益。第二条代理权限2.1乙方有权代表甲方与潜在买家/卖家进行谈判。2.2乙方有权代表甲方签署房屋出售/购买合同及相关文件。2.3乙方有权代表甲方办理房屋过户手续。2.4乙方有权代表甲方处理与出售/购买标的房屋有关的争议和纠纷。第三条代理费用3.1乙方代理甲方出售/购买标的房屋，应收取人民币【】元作为代理费用。3.2代理费用支付方式：【】3.3乙方开具正规发票。第四条合同的解除和终止4.1在合同有效期内，甲乙双方均有权书面解除本合同。4.2合同解除后，乙方应立即停止代理行为，并归还甲方提供的所有证件和资料。4.3合同终止后，乙方对甲方仍负有的保密义务和后续事项的处理义务，仍应有效。第五条保密条款5.1乙方应对在代理过程中获得的甲方个人信息和标的房屋的相关信息予以保密。5.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证3.房屋共有权人同意出售证明4.房屋买卖委托代理合同5.代理费用支付凭证6.房屋过户申请表7.身份证明复印件8.房产证复印件9.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方或买方。2.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致交易无法进行。3.甲方未按照约定支付代理费用。4.乙方未按照甲方指示进行代理行为。5.乙方未按照约定时间完成代理事项。6.乙方未保守甲方个人信息和标的房屋相关信息。7.双方因不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方。2.乙方：指接受甲方委托的房屋买卖代理方。3.标的房屋：指甲方拟出售的房屋。4.代理费用：指乙方为甲方提供代理服务所收取的费用。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况协商赔偿。2.问题：甲方提供的房屋信息与实际情况不符。解决办法：甲方应如实提供房屋信息，如造成损失，应予以赔偿。3.问题：甲方未按照约定支付代理费用。解决办法：乙方应催告甲方支付，如甲方逾期不支付，乙方有权解除合同。4.问题：乙方未按照甲方指示进行代理行为。解决办法：乙方应严格按照甲方指示行事，如有分歧，应及时沟通解决。5.问题：乙方未按照约定时间完成代理事项。解决办法：乙方应加快办理速度，如有需要，双方可协商延长合同期限。6.问题：乙方未保守甲方个人信息和标的房屋相关信息。解决办法：乙方应严格按照保密条款行事，如有泄露，应承担相应责任。7.问题：双方因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方根据不可抗力情况，协商合同的变更或解除。五、所有应用场景：1.甲方拟出售房屋，但无暇办理相关手续。2.甲方拟购买房屋，但需要专业代理进行谈判和办理手续