2024版二手房按揭买卖协议书

2024版二手房按揭买卖协议书合同编号：__________二手房按揭买卖协议书卖方：1.姓名：____________________2.身份证号码：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名：____________________2.身份证号码：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构及面积如下：房屋结构：____________________房屋面积：____________________平方米1.2房屋所有权证号：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）剩余购房款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方同意向贷款银行申请按揭贷款，并按时还款。第三条房屋过户及交付3.1卖方应自本协议签订之日起，配合买方办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。3.2房屋过户完成后，卖方应将房屋交付给买方，并办理水、电、燃气等各项公共事业账户的转移手续。第四条履行期限和方式4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应按照本协议约定的期限和方式履行各自的义务。4.2买方应在本协议签订之日起日内支付首付款，并按照贷款银行的要求办理按揭贷款手续。4.3卖方应在本协议签订之日起日内，配合买方办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。5.2若因房屋过户产生的相关费用变动，双方应按照国家相关政策规定承担相应责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。卖方（盖章或签字）：买方（盖章或签字）：签订日期：2024年一、附件列表：1.房屋所有权证2.买方身份证明3.卖方身份证明4.贷款银行同意贷款证明5.水、电、燃气等公共事业账户转移证明6.房屋过户费用清单7.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间配合买方办理房屋过户手续，视为违约。2.买方未按约定时间支付首付款或未按时还款，视为违约。3.任何一方提供虚假证件、信息，导致合同无法履行，视为违约。4.因不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约，但应协商解决。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续的存量住宅。2.按揭：买方在贷款银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，按期还款。3.过户：将房屋所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。4.首付款：买方在购房时一次性支付的部分房款。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方不配合办理过户手续。解决办法：买方可以请求公证处进行强制过户，或向法院提起诉讼。2.问题：买方无法按时支付首付款。解决办法：双方可以协商延长支付时间，或买方支付违约金。3.问题：贷款银行拒绝贷款。解决办法：买方可以更换贷款银行，或提高首付款比例。4.问题：房屋过户产生额外费用。解决办法：双方按照本协议第七条约定分担额外费用。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，