房屋出售代销合同

房屋出售代销合同合同编号：__________房屋出售代销合同鉴于代销方同意接受出售方的委托，并按照本合同的约定进行标的房屋的销售和推广活动；双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一章定义与术语1.1本合同中的“标的房屋”指的是由甲方合法拥有的位于__________（地址）的房产，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2本合同中的“代销费用”指的是代销方根据本合同约定，从标的房屋的销售价格中获取的佣金或者其他费用。1.3本合同中的“销售周期”指的是本合同开始之日起至代销方完成标的房屋的销售之日止的期间。1.4本合同中的“销售价格”指的是代销方与买方最终达成的购买标的房屋的价格。第二章代销职责2.1代销方应根据本合同的约定，积极进行标的房屋的销售和推广活动，包括但不限于：（1）制定并实施标的房屋的销售和推广计划；（2）通过各种渠道进行广告宣传和推广，以吸引潜在买方；（3）组织开放日活动，邀请潜在买方参观标的房屋；（4）协助出售方和买方进行合同谈判和签订购房合同；（5）办理与标的房屋销售相关的其他手续。2.2代销方应确保标的房屋的销售价格不低于出售方提供的最低售价。2.3代销方应在销售周期内，定期向出售方报告销售进展情况。第三章代销费用3.1代销方的代销费用为标的房屋销售价格的__________%。3.2代销方应在标的房屋销售后，向出售方提供代销费用的详细计算和收取依据。3.3代销方应在标的房屋销售后，按照本合同约定向出售方支付代销费用。第四章合同的解除和终止4.1在下列情形之一发生时，出售方或代销方可以解除或终止本合同：（1）出售方或代销方书面提出解除或终止本合同，并提前通知对方；（2）标的房屋在销售周期内未能成功销售；（3）出售方或代销方严重违反本合同的约定，对方无法继续履行本合同；（4）法律、法规规定或者双方约定的其他解除或终止本合同的情形。4.2本合同解除或终止后，代销方应停止进行标的房屋的销售和推广活动，并协助出售方处理与标的房屋销售相关的后续事宜。第五章违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同中的违约金计算方式为：违约金=（销售价格已支付代销费用）×违约方应承担的违约责任比例。第六章争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。7.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出售方）：__________（盖章）乙方（代销方）：__________（盖章）签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.标的房屋的平面图和照片3.代销方的营业执照和法人代表身份证明4.代销费用计算依据和收取依据5.销售价格和付款方式的详细说明6.违约金计算方式和支付依据7.法院诉讼文件二、违约行为及认定：1.出售方或代销方未能按照本合同约定履行义务，视为违约。2.出售方或代销方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，视为违约。3.代销方未能在销售周期内成功销售标的房屋，视为违约。4.代销方未能确保标的房屋的销售价格不低于出售方提供的最低售价，视为违约。5.双方未能通过友好协商解决争议，一方有权向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指由甲方合法拥有的位于特定地址的房产，所有权证号/不动产权证号明确。2.代销费用：指代销方根据本合同约定，从标的房屋的销售价格中获取的佣金或其他费用。3.销售周期：指本合同开始之日起至代销方完成标的房屋的销售之日止的期间。4.销售价格：指代销方与买方最终达成的购买标的房屋的价格。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为（销售价格已支付代销费用）×违约责任比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售周期内未能成功销售标的房屋：解决办法：双方可协商延长销售周期或变更销售策略。2.出售方或代销方严重违反合同约定：解决办法：守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。3.双方在履行合同过程中发生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可以向法院提起诉讼。4.代销方未能确保销售价格不低于最低售价：解决办法：代销方应承担违约责任，向出售方支付相应的违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意将房屋出售给乙方或其指定买方。2.乙方作为代销方，同意接受甲方的委托，进