广厦物业服务合同范本

PAGE广厦物业服务合同范本甲方（委托方）：名称：[委托方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（受托方）：名称：[物业服务公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的广厦物业（以下简称“该物业”），需要专业的物业服务；乙方具备相应的物业服务资质和能力，愿意为该物业提供物业服务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成以下协议：一、服务内容与标准（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对共用部位进行检查，发现损坏及时维修，确保共用部位的安全和正常使用。维修养护标准应符合国家和地方相关标准及规范。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于电梯、给排水系统、供电系统、消防系统、通风系统、空调系统等。乙方应建立设备档案，制定设备运行、维护和保养计划，按照计划进行日常巡检、维护和保养，确保设施设备的正常运行。对于突发的设备故障，乙方应在接到通知后[规定时间]内到达现场进行抢修。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1.乙方应每日对物业共用部位进行清扫，包括地面、楼梯、扶手、电梯轿厢等，保持清洁卫生。2.定期对公共区域的门窗、玻璃进行擦拭，保持明亮干净。3.及时清理物业区域内的垃圾，做到日产日清。垃圾收集点应定期进行消毒，防止异味和滋生蚊虫。4.每[规定周期]对雨、污水管道进行疏通，确保排水畅通。在雨季来临前，应进行全面的检查和疏通工作。（四）公共绿化的养护和管理1.乙方应根据不同植物的生长特点和季节要求，对公共绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。2.保持绿化区域的整洁，及时清除杂草、杂物和枯枝落叶。3.定期对绿化植物进行检查，发现死亡或受损的植物应及时补种或更换。（五）车辆停放管理1.乙方应在物业区域内合理规划停车位，设置明显的停车标识。2.对进入物业区域的车辆进行登记和引导，确保车辆有序停放。3.加强对停车场的巡逻和管理，防止车辆被盗、被损坏等事件的发生。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1.乙方应配备专业的安保人员，实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻和监控。2.严格控制外来人员和车辆的进入，对来访人员进行登记和核实。3.协助公安机关做好物业区域内的治安防范工作，发现可疑人员或事件及时报告。（七）装饰装修管理服务1.乙方应制定装饰装修管理规定，并告知业主和物业使用人。2.对业主和物业使用人的装饰装修活动进行监督，确保装修活动符合相关规定，不影响建筑物的结构安全和其他业主的正常生活。3.对违规的装饰装修行为，乙方有权制止，并要求整改；情节严重的，应及时报告相关部门处理。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[具体时长]。合同期满前[规定时间]，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]。三、服务费用及支付方式（一）服务费用本物业的物业服务费用按照以下方式计算：1.住宅物业：[具体收费标准]元/月·平方米。2.商业物业：[具体收费标准]元/月·平方米。3.其他物业（如有）：[具体收费标准]元/月·平方米。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[规定时间]内，向甲方提供正式发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出改进意见和建议。（2）有权了解乙方的物业服务收支情况，要求乙方定期公布财务报表。（3）在乙方未按照合同约定提供物业服务时，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同。2.义务（1）按照合同约定及时支付物业服务费用。（2）协助乙方做好物业服务工作，向乙方提供必要的资料和信息。（3）不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的违法行为进行监督和举报。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照合同约定收取物业服务费用。（2）根据物业服务需要，有权制定相关的管理制度，并要求业主和物业使用人遵守。（3）有权选聘专业的服务企业承担专项服务业务，但不得将整体物业服务转包给他人。2.义务（1）按照合同约定的服务内容和标准，为该物业提供优质的物业服务。（2）定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（3）对业主和物业使用人的投诉和建议，应及时处理并回复。（4）保守甲方和业主的商业秘密和个人隐私。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[规定天数]的，乙方有权停止部分或全部物业服务，并通过法律途径追讨欠款。2.若甲方干涉乙方的正常经营管理活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[违约金比例]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自将整体物业服务转包给他人，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[违约金比例]向甲方支付违约金。3.若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（二）保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商