年广州白云区石槎路某商业项目市场调查及定位建议报告页、看

根据目前我公司正在操作广州一统国际酒文化产业园实际案例分析：红酒专业市场竞争非常大，近两年内广州同类专业市场项目开发量较大，就从本项目区域来说，已有三个同类型红酒专业批发市场。商家仅仅只有那么多，但同时开发同类红酒市场那么多，市场已经饱和。善策形界观点：建议不做酒类批发市场。红酒专业市场可行吗?不走寻常路不一样的定位每一个项目开发的必经之路—价值提升如果没有质的转变，项目的价值得不到体现！如何使项目实现质的转变?落到项目实处，赋予真正属于自身的“魂”主题的创造，高度的拔升，建立项目的影响力。这才是本项目价值最大体现的必经之路！因此，我们要不一样的锦东金碧商业中心。项目定位分析:根据本项目特点、市场条件及社会消费趋势进行判断,本项目不适宜走传统专业市场或百货零售业的模式,因此:建议本项目定位方向为:以水疗、休闲娱乐、餐饮服务业为主的消费潮流商业中心——“畅意生活中心”。“畅意生活中心”意义为:舒适、悠闲的生活环境,高品位、高品质、有内涵的生活方式。项目定位建议:A、以休闲、娱乐、特色饮食为人流的主要引导，从而带动其他零售消费和其它消费。B、营造一个精彩缤纷畅意生活中心，融吃、住、玩等享受与方便生活于一体的特色主题MALL。C.装修设计以特色，多变焕发魅力，表露出层次感，形成不同的千变万化的吸引力。集酒店、饮食、娱乐、休闲于一体的中上档次

“APM·MALL”项目定位建议:【APM是什么？意味着什么？】APM是am（上午）和pm（下午）的融合，夜间休闲新概念。源于香港，已经成为香港年轻人的消费娱乐的热点。对销费者意味着:24小时娱乐，24小时享受，对投资客意味着:24小时赚钱，一天当两天用，在这里，你的投资回收期将缩短一半。项目定位建议:【APM·

mall与shopping

mall差异】shoppingMall是买东西才去,买完了就走；APM·mall不是逛街、而是休闲、约会、娱乐的地方。APM·mall是活的,穿堂风、流动的持续的人群,都指向一个字——活,是一个城市休闲文化的集中体现之一。APM·mall是一个城市的景点,某种程度上精神的产物；而shoppingmall只是一个建筑物。项目规划定位分析:水疗中心,从北方传入,形成休闲娱乐主流”广州水疗中心数量众多,并受到大家青睐,已经形成休闲娱乐主流,但目前来说总体上以大众化消费为主,高档次项目较少,水疗中心此项只要定位为高档次,且有主题有特色,仍然有较大的市场,由于水疗中心项目一般比较大,起到品牌和吸引人流作为。“吃住广州驰名中外”无论是高档的大饭店,还是大众化的小饭馆,都会在广州找到自身发展的空间。广州人的口味是很开放的,粤菜、川菜、湘菜、浙菜还是韩国菜、法国菜、日本料理、西餐,只要做的有自己的特点,广州人都会接受。”中式茶楼、西式咖啡厅,是人气最高的休闲类餐饮”茶楼、棋牌室、咖啡厅、休闲西餐随处可见,是广州的娱乐休闲市场有着比较高的人气。从消费者年龄段上来看有着比较广的范围,从20多岁的年轻人,到上了年纪的中老年人都有。对于大多数常去茶楼或者咖啡厅消费的市民而言,主要目的是为了打牌、聊天,或者是朋友小聚等社交活动。也是商务人士选择这样的休闲方式与客户谈事情或者聚会。项目规划定位分析:”夜总会、酒吧及演艺中心，是高消费的商务人群交流地”广州作为开放的窗口，夜总会、酒吧及演艺中心流行时间较早，随着本地经济水平的不断发展，娱乐业也有了快速发展。在位置选择上按档次不同而不同。一般定位偏高端的酒吧大多集中于珠江边或者区域商圈地段。目前广州娱乐业有以下几种类型:纯酒吧注重的是氛围、音乐及环境，客人纯粹就是泡吧，为了聊天而喝酒，消费水平相对其他类酒吧来说较低；演艺类酒吧以演艺为主，酒水价格相对高些，多有包厢以及卡座，多以演艺带动客人的情绪和酒吧气氛，客人类型以老板、商务招待、白领为主；