《深圳市住宅建筑设计负面清单（第1版）》

深圳市住宅建筑设计负面清单

（第1版）

【问题1】

【问题描述】

大堂至电梯厅的走道和通廊式平面布置的走廊宽度较窄，使用不

便。（如图1-1、1-2所示）

图1-1图1-2

【原因分析】

1.大堂至电梯厅的走道和标准层走廊宽度，在设计阶段未充分考

虑装饰装修的工艺做法和材料厚度，最终通道净宽小于规范要求。

2.超高层住宅首层大堂以及通廊式平面布置的公共走廊人流较

大，居民体验感较差。

【设计要求】

1.住宅走廊通道设计时，应同步考虑装饰装修的工艺做法和材料

厚度，确保走廊通道净宽尺寸不小于1.2m，满足无障碍通行和日常

生活需求。

1

2.超高层住宅主入口大堂走廊通道净宽尺寸应充分考虑高峰期

集中人流通行要求，其走道最小净宽尺寸可适当放宽。

3.采用通廊式平面布置的住宅，应考虑使用舒适性，在条件允许

的情况下加宽走道宽度。

【问题2】

【问题描述】

住宅户门向外开启时，影响公共走廊通行宽度。（如图2所示）

图2

【原因分析】

设计时未充分考虑户门开启后对公共走廊的影响，使得户门开启

后公共走廊宽度不满足规范要求。

【设计要求】

在设计时应考虑户门开启后对公共走廊的影响，开向公共走廊的

住宅门开足后，不应影响公共走廊无障碍通行和日常生活需求的最小

净宽尺寸1.2m要求。

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【问题3】

【问题描述】

相邻住户门无法同时外开启。（如图3-1所示）

图3-1

【原因分析】

设计时未充分考虑相邻住户门同时开启，未预留合理的开门空

间。

【设计要求】

相邻户门并列布置时，门扇间最小净距离不应小于0.40m；相邻

户门为L型布置时，门扇开启过程中最小净距离不应小于0.60m。

（如图3-2所示）

3

图3-2

【问题4】

【问题描述】

通廊平面式的户门采用门对门设计，住户体验感不佳。（如图4

所示）

图4

【原因分析】

设计时偏重于户型平面方正、户内使用空间合理性等因素，对住

户之间视线卫生等因素欠考虑。

【设计要求】

采用通廊走道式平面设计时，应考虑住户之间的视线遮挡，避免

门对门设计。

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【问题5】

【问题描述】

种植屋面铺了草坪后，室外地面高于住宅室内楼面，室内高差位

置墙面易发霉，且视觉感受不佳。（如图5所示）

图5

【原因分析】

设计时未充分考虑种植屋面构造所需的厚度，降板高度不足，导

致室外完成面高于室内楼面标高。

【设计要求】

设计时应充分考虑种植屋面所需的材料厚度和构造做法，施工图

设计阶段屋面图纸应注明建筑完成面的标高，确保室内实际标高高于

室外标高。

【问题6】

【问题描述】

超高层住宅房间内喷淋管道外露。（如图6-1所示）

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图6-1

【原因分析】

建筑高度大于100m的住宅，按照消防相关规范要求，套内各房

间应设置自动喷水灭火系统，使得套内存在喷淋管道外露情况。

【设计要求】

套内主要房间喷淋管道尽量沿墙布置，并采用边墙型洒水喷头，

减少喷淋管道对户内空间影响范围，并在后期装修时进行遮蔽处理。

（如图6-2所示）

图6-2

【问题7】

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【问题描述】

住宅公寓开敞式厨房的排水立管噪音大，影响居住环境。（如图

7-1所示）

图7-1

【原因分析】

开敞式厨房与噪声敏感房间未分隔开，厨房排水立管明设或仅采

用轻薄装饰材料包封，噪音可传至噪声敏感房间。

【设计要求】

住宅公寓中与噪声敏感房间紧邻的开敞式厨房排水立管，应采用

砖砌管井包封处理。（如图7-2所示）

图7-2

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【问题8】

【问题描述】

架空层上一层住户排水横支管接至横干管，接入点与立管底部距

离偏小，上层卫生间地漏容易反冒臭气或污水。（如图8-1、8-2所

示）

图8-1

图8-2

【原因分析】

排水立管底部气流正压对架空层上一层住户地漏造成冲击，导致

臭气或污水反冒。

【设计要求】

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架空层上一层住户的排水横支管宜接至横干管远距离下游，并在

横干管管顶或其两侧45°范围内采用45°斜三通；有条件的可单独

接至室外检查井。（如图8-3、8-4所示）

图8-3

图8-4

【问题9】

【问题描述】

水泵房内水泵机组直接安装在混凝土基础上，运行噪音及振动对

临近楼层住户造成影响。（如图9-1所示）

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图9-1

【原因分析】

水泵底座与基础之间未采取有效隔振措施。

【设计要求】

水泵底座与基础之间应采用橡胶隔振器或阻尼弹簧隔振器。（如

图9-2所示）

图9-2

【问题10】

【问题描述】

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带有集中商业裙房的住宅，商业使用的通风井、冷却塔布局不合

理，影响住宅公共绿地完整性。（如图10-1、10-2所示）

图10-1图10-2

【原因分析】

设计时过度偏重商业空间完整性，商业使用的冷却塔和多个通风

井零散布置在住宅公共绿地，影响景观体验感和公共绿地完整性。

【设计要求】

1.设计时应平衡商业空间布局与设备占用空间的关系，尽量避免

冷却塔设置在住宅公共绿地。（如图10-3所示）

2.商业使用的设备及管井尽量设置在商业层，通风百叶可设置在

裙房立面，尽量避免设置在住宅公共绿地。当无法避免时，应避开主

景观区域和集中绿地，并结合景观进行遮蔽处理。（如图10-4所示）

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图10-3图10-4

【问题11】

【问题描述】

设置机械加压的住宅标准层电梯厅无自然通风，日常使用感受闷

热。（如图11-1所示）

图11-1

【原因分析】

按照消防规范要求，设置机械加压的消防电梯前室或合用前室不

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宜设置可开启外窗。机械加压系统仅在火灾情况下启用，平时系统不

开启时无新风。

【设计要求】

考虑到深圳天气特点，设置机械加压无自然通风的电梯厅，可将

外墙固定窗改为电动防火窗，或电梯厅内增设风扇，或设置机械通风

系统，提高使用舒适感。（如图11-2、11-3所示）

图11-2

图11-3

【问题12】

【问题描述】

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空调外机位距离相邻住户外窗、外机较近，或预留机位空间较小，

影响使用。（如图12所示）

图12

【原因分析】

因考虑规划要求和立面整体设计等，压缩了室外