土地估价实务基础考点巩固

土地估价实务基础考点巩固1、判断题

承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。（）正确答案：对参考解析：利用收益还原法评估承租土地使用权价格的原理，又称差额租金还原法，是将市场租金与实际支付租金之间（江南博哥）的差额采用一定的还原率还原求取相应的价格2、多选

根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。A.单位建筑面积月租金或年租金B.不动产成本C.不动产还原利率D.可出租的净面积E.不动产出租费用水平正确答案：A,C,D,E3、单选

按监察时间的不同，可将土地监察划分为()。A.事前监察、事中监察和事后监察B.普遍监察与专门监察C.内部监察和外部监察D.自力监察和他力监察正确答案：A参考解析：按监察时间的不同，可划分为事前监察、事中监察和事后监察。4、单选

农用地基准地价更新成果，经验收合格后，报()批准实施。A.省(自治区、直辖市)国土资源管理部门B.当地市、县人民政府C.省(自治区、直辖市)人民政府D.当地市、县国土资源管理部门正确答案：B5、单选

一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以（）来代替其重置价格。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生产成本正确答案：B6、单选

在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（）。A.租金剥离法B.层次分析法C.总分频率曲线法D.级差收益测算法正确答案：A7、单选

按土地价格的表达方法分类，地价可分为（）。A．交易价格和评估价格B．土地总价格、单位面积地价、楼面地价C．申报地价、公告(示)地价D．所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格正确答案：B8、单选

Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是()。A.严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地B.提高土地利用率C.统筹安排各类、各区域用地D.占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡正确答案：A参考解析：土地利用总体规划编制原则中，严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地9、多选

基准地价评估的基本要求有（）。A.评估数据要符合数理统计要求B.样本数据要准确C.评估数据以现时土地成本为主D.评估模型选择要合理E.要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格正确答案：A,B,D,E10、单选

某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。A.450B.475C.500D.550正确答案：D11、单选?某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。下列对土地估价描述不正确的是（）。A.土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D.土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来正确答案：C12、判断题

收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）正确答案：对参考解析：客观收益是收益还原法里用到的收益。13、多选

影响价格的建筑物的自身因素有（）。A.面积、结构、材料B.临街状况C.建筑物的年代D.设计、设备和施工质量E.朝向、楼层、建筑物外观正确答案：A,D,E14、单选

土地估价报告审核的内容不正确的是()。A.估价人员资格B.估价所依据资料的质量C.估价假定前提和限制条件是否合法D.评估结果是否符合当地基准地价水平正确答案：D15、单选

以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是（）。A．综合分析原则B．地域分异原则C．最有效使用原则D．土地收益差异原则正确答案：C16、单选

在采用位序标准化方法进行分等因子分值计算时，若分等单元共70个，其中某单元的区域农业人口人均耕地指标为3，该指标按从小到大的排序处于该省城镇中第15位则该单元该指标计算得到的因子分值为()。A.30B.22.9C.21.4D.80正确答案：D17、单选

不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为（）价格。A.所有权B.使用权C.抵押权D.转让权正确答案：D18、多选

市场比较法根据实际比较基准的不同，可以分为（）。A.综合比较分析B.类似比较分析C.直接比较分析D.间接比较分析E.标准比较分析正确答案：C,D19、判断题

剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）正确答案：对参考解析：剩余法估价及收益还原法总收益的测算，应用了预期收益原则。20、单选?某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元／m（建筑面积），剩余法评估结果为3100元／m（建筑面积），银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元，如要满足银行的要求，估价机构采取的措施是（）。A.可建议增加抵押物的期限B.可建议扩大抵押物的权限C.可建议增加抵押物的建筑面积D.可建议增加其他抵押物正确答案：C21、单选

权属调查的主要内容不包括（）的调查。A.宗地位置B.使用者情况C.界线D.权属状况正确答案：B22、单选

下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。A.综合分析B.分层控制C.主导因素D.土地收益一致正确答案：D23、多选

下面既不属于农用地利用资料，也不属于农用地经济资料的有（）。A.农业生产实测资料B.农业区划资料C.土壤普查资料D.农业统计资料E.样点土地利用条件正确答案：B,C24、单选

地籍按()分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。A.表现形式B.功能C.建立的时序D.所记载的对象正确答案：B参考解析：地籍按功能分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。25、单选

某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是()。A.企业土地抵押时按评估工业用途评估B.土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估C.企业改制时按评估工业用途评估D.企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估正确答案：B26、单选

剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。A.整个开发期B.1/2开发期C.销售期D.因费用的不同而不同正确答案：D27、单选

一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的()特点。A.承载性B.土地利用逆转相对困难C.非生态利用性D.土地利用的集约性正确答案：B28、单选

下列不属于土地管理特征的是()。A.土地管理的主体行为具有国家行为特征B.土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系C.土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地D.土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制度的制约正确答案：D参考解析：土地管理具有鲜明的阶级性，其目的和特点受社会环境的制约，特别受社会制度、土地制度的制约29、单选

下列折旧方法中，（）的每年折旧额是相等的。A.新旧程度折旧法B.平均年限折旧法C.年数合计法D.定率折旧法正确答案：B30、多选

在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是（）。A.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数B.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数C.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数D.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数E.以上说法都不正确正确答案：A,D31、单选

除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用（）的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。A.对照法B.比较法C.相关法D.长期趋势法正确答案：D32、单选

宗地估价方法的选择原则不正确的是()。A.有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法B.收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法C.具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一D.在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格正确答案：D33、判断题

土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）正确答案：错参考解析：还原率=安全利率+风险调整值。土地还原利率的大小与土地投资的风险成正比。34、多选

综合计算土地利用系数的步骤有（）。A.根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量B.计算样点的综合土地利用系数C.编制土地利用系数等值区D.计算各等值区的土地利用系数E.修订指定作物土地利用系数等值区正确答案：B,C,D35、判断题

由于城市规划的变化而引起建筑物的折旧属于经济折旧。（）正确答案：对36、判断题

建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限与剩余物理使用年限之和。()正确答案：错37、单选

宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为（）。A.其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度B.临街线，底边中点深度C.其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度D.临街线，最深处深度正确答案：A38、判断题

综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（）正确答案：对参考解析：根据概念：综合还原率是求取土地及其地上建筑物合为一体的价格时所使用的还原率。39、单选

我国地价体系的核心是（）。A.交易底价和标定地价B.交易底价和成交价格C.交易底价和交易评估价D.基准地价和标定地价正确答案：D40、多选

土地估价从无到有，建立了一系列的制度和体系，建立了（）的管理制度。A.城市地价动态监测系统B.从估价机构注册与公示C.征地区片价D.估价报告备案E.土地资产处置审批改革正确答案：B,D,E41、判断题

采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（）正确答案：错参考解析：安全利率是指无风险的资本投资利润率，可以选用同一时期的一年期国债年利率或一年期的银行定期存款利率为安全利率。42、多选

剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。A.不动产总价的一定比例B.预付总资本的一定比例C.建筑费用的一定比例D.建筑费和专业费的一定比例E.专业费的一定比例正确答案：A,B43、单选

城市地价动态监测中，下列哪种价格是用于指标测算的基础价格()。A.监测点评估价格B.监测点交易价格C.级别基准地价正确答案：A44、单选

在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项，其中()是龙头。A.估价目的B.估价对象C.估价期日D.价值类型正确答案：A45、多选

在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。A.城镇基准地价B.基准地价修正系数表C.收益额D.市场交易资料E.历史地价资料正确答案：A,B46、多选

根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为（）。A.大城市1：20000～1：10000B.中等城市1：10000～1：5000C.小城市以下1：5000～1：1000D.小城市以下1：5000～1：500E.中等城市1：5000～1：1000正确答案：A,B,C47、单选

不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是()。A.市场结构不同B.折旧现象不同C.地价上升速度呈缓慢趋势D.地价主要由地产需求决定正确答案：C48、多选

农业土地利用，是人类为了从土地上获得动植物产品，而对土地实施的（）活动，以便用获得的产品满足人类生存和社会发展的需要。A.使用B.建筑C.改造D.规划E.保护正确答案：A,C,E49、单选

由于没有遵循()，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。A.替代原则B.变动原则C.协调原则D.收益原则正确答案：C参考解析：由于没有遵循协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。50、判断题

地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（）正确答案：对参考解析：收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素理论分配理论51、单选

土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法正确答案：C52、单选?企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2，公寓为1800元／m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。经甲乙双方协商，房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90％给甲作为地价的补偿，开发后的房地产销售税费由乙统一支付，如不考虑甲的前期投入和土地转让税费，试问甲除可得到14000m2综合楼外，还可分得（）m2的公寓。A.13657.40B.12360C.11589.11D.11267.76正确答案：C53、多选

下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。A.区位B.市场C.交通D.行政E.经济正确答案：B,C,D54、单选

根据目前的人工与材料价格，采用目前的材料、标准与设计，重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是()。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生产成本正确答案：B55、单选

若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。A.1029.18B.1380.00C.1440.00D.1502.61正确答案：D56、单选

下列选项中，（）是影响建筑物价格的最基本因素。A.建筑式样B.建筑朝向C.建筑结构D.建筑用途正确答案：C57、单选

某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整正确答案：C58、单选

确定还原率时，通常可参考的依据不包括（）利率。A.存款B.贷款C.实质D.资本正确答案：D59、单选

土地管理的方法中，()方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。A.行政方法B.经济方法C.法律方法D.技术方法正确答案：A参考解析：行政方法指领导者(管理者)运用行政权力，用命令、指示、规定、通知、条例、章程、指令性计划等方式对于系统进行控制.行政方法依靠行政权力，具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。60、多选

关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。A.建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系B.建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度C.建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制D.实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算E.土地估价师必须经注册才能签署估价报告正确答案：A,B,C,D,E61、单选

城镇土地定级采用的是（），并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。A.数理统计法B.多因素分值加和法C.层次分析法D.修正法正确答案：B62、单选?企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／米2，公寓售价为4500元／米2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／米2，公寓为1800元／米2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税税率为售价的5.5%。宗地地价是指具体宗地在某一期日的（）价格。A.土地抵押权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地所有权正确答案：B63、单选

利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的（）。A.精度误差B.偶然误差C.数据误差D.系统误差正确答案：D64、单选

不属于影响土地价格的行政因素的是（）。A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程正确答案：D65、多选

下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（）。A.德尔菲测定法B.总分频率曲线法C.层次分析法D.综合评价法E.因素成对比较法正确答案：A,C66、单选

道路功能与宽度属于城镇土地定级的（）因素。A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划正确答案：C67、判断题

标准房价是指同一城市不同等级房屋的平均价格，它是房屋价格评估的依据()正确答案：错68、单选?某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是（）地价。A.宗地B.出让C.基准D.标定正确答案：D69、多选

地价管理的作用可表现在（）等方面。A.垄断土地一级市场B.防止地价暴涨C.防止国有土地收益流失D.防止地价暴跌E.征收土地增值税正确答案：B,C,D70、单选

土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。A．租赁权B．抵押权C．使用权D．收益正确答案：D71、单选

宗地价格方法选择中不正确的是()。A.依据估价资料B.依据估价目的和估价原则C.依据估价对象D.依据估价方法的适宜性正确答案：A72、多选

影响土地价格因素中的经济因素有（）。A.经济发展状况B.居民收入和消费水平C.房地产投机D.财政收支与金融状况正确答案：A,B,D,E73、判断题

建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限()正确答案：错74、单选

在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。A.实际收益B.客观纯收益C.实际纯收益D.实际总收益正确答案：B参考解析：根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。75、多选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，对该国有划拨土地价格进行评估的方法包括（）。A.收益还原法B.路线价估价法C.市场比较法D.基准地价系数修正法正确答案：A,C,D76、单选

与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是()。A.全局性B.针对性C.实用性D.局部性正确答案：A参考解析：与土地利用总体规划相比，土地利用专项规划具有以下特性：(1)针对性。(2)局部性。(3)实用性77、单选

《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由()统一规定。A.全国人大B.国务院C.国务院建设行政主管部门D.国务院土地行政主管部门正确答案：D参考解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定78、多选

政府对地价上涨进行干预，其作用是（）。A.保证政府对土地的绝对控制权B.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益C.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调D.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化E.征收增值税正确答案：B,C,D79、单选

某临街地某所临道路路线价为1000元/m2，标准深度为14m，该宗地面积为100m2，临街深度为13m2，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为（）元。A.929B.1000C.92857D.100000正确答案：D80、单选

宗地地价评估时，明确价值类型应在()。A.签订委托估价合同前B.签订委托估价合同后C.收集估价所需资料之后D.实地查看估价对象之后正确答案：A81、多选

在理想的土地市场和土地交易中，仅从发挥土地经济效益的原则出发，土地的（），地价就应该高，相反地价就低。A.使用价值优B.利用得当C.管理效率高D.规划合理E.等级高正确答案：A,E82、单选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。宗地地价评估的程序，是从（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。A.收集资料B.接受估价委托书C.拟订估价作业计划D.确定估价基本项目正确答案：B83、多选

根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。A.区域经济发展水平B.城镇土地投入产出水平C.城镇集聚规模D.区域综合服务能力E.特殊行业存在正确答案：A,C,D84、多选

地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（）的购买价格。A.土地价值B.土地使用价值C.土地收益D.土地权利E.土地肥沃程度正确答案：C,D85、单选

对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。A.成本逼近法B.成本法C.剩余法D.收益法正确答案：B86、判断题

建筑安装工程预算定额是按社会平均必要劳动时间确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准。()正确答案：对87、判断题

根据目前的人工及材料价格，按照目前的建筑技术和标准，建造与原建筑功能效用相同的建筑的造价称重置造价。()正确答案：对88、多选

评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A.土地等级B.土地收益C.地价的相关关系D.各地的土地市场条件E.土地制度正确答案：A,B,C,D89、多选

只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。A.数量足够B.与待估土地有替代性C.可靠性D.合法性E.市场欠发达正确答案：A,B,C,D90、单选

由于不动产的（），使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A.不可替代性B.不同性C.均衡性D.独一无二性正确答案：D91、单选

用地潜力属于城镇土地等级的（）因素。A．城镇规划B．自然条件C．城镇基础设施D．环境质量正确答案：A92、多选

剩余法可用于确定（）。A.投资者获取待开发场地所能支付的最高价格B.具体开发项目的预期利润C.在市场上出售开发项目的合理价格D.开发项目中的最高控制成本费用E.开发项目中的预期成本费用正确答案：A,B,D93、多选

根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有（）。A.能直接反映地租地价的资料B.土地征用拆迁中涉及的费用