二手房买卖按揭付款合同2024年

二手房买卖按揭付款合同2024年通用合同编号：__________二手房买卖按揭付款合同（2024年通用）甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（贷款银行）：第一条房产基本情况1.1甲方持有的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房产证号：_______，房屋结构及面积如下：（此处详细列举房产的结构及面积）1.2甲方保证其对上述房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、查封、租赁等权利限制，且该房产不存在任何质量问题。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应按照本合同约定，向乙方交付房产，并保证房产的权属清晰、无瑕疵。2.2乙方应按照本合同约定，向丙方申请按揭贷款，并按时支付购房款。2.3乙方应在办理房产过户手续后，按照约定向甲方支付尾款。第三条贷款银行的权利和义务3.1丙方应按照本合同约定，审查乙方的贷款申请，并在符合条件的条件下发放贷款。3.2丙方应按照本合同约定，将贷款资金划拨至甲方账户。3.3丙方应协助乙方办理房产抵押登记手续。第四条付款方式及期限4.1乙方向丙方申请的按揭贷款总额为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。4.3贷款利率为_______%，按_______方式计息。4.4乙方向丙方支付的首付款为人民币_______元整（大写：_______元整），首付款支付时间为本合同签订之日起_______日内。4.5剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）由丙方贷款支付，贷款支付时间为_______年_______月_______日。4.6乙方应按照丙方的贷款还款计划，按时还款，还款方式为_______。第五条房产交付及过户5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。5.2甲方应在房产过户手续办理完成后，向乙方交付房产。5.3乙方应在房产过户手续办理完成后，按照约定向甲方支付尾款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照本合同约定交付房产的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的_______%。6.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为贷款金额的_______%。6.4丙方未按照本合同约定发放贷款或未按时发放贷款的，乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为贷款金额的_______%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（贷款银行）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.贷款申请表

5.贷款合同

6.房产过户申请表

7.房产过户证明

8.还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房产的，视为甲方违约。

2.乙方未按照本合同约定支付购房款的，视为乙方违约。

3.丙方未按照本合同约定发放贷款或未按时发放贷款的，视为丙方违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并发生过交易的住宅。

2.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，将所购房产抵押给银行，分期偿还贷款本金及利息的方式。

3.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未交付房产

解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按时交付房产，协商不成的，可以向法院提起诉讼。2.问题：乙方未支付购房款

解决办法：甲方有权拒绝交付房产，并要求乙方支付购房款，协商不成的，可以向法院提起诉讼。3.问题：丙方未按时发放贷款

解决办法：乙方应与丙方协商，要求丙方按时发放贷款，协商不成的，可以向银行监管部门投诉。五、所有