2024青岛商品房购房合同

2024青岛商品房购房合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是房屋的开发商，拥有房屋的所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于山东省青岛市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋为新建商品住宅，建筑结构为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋规划用途为住宅。1.3房屋的规划设计指标：容积率__________，绿化率__________%，建筑密度__________%。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（币种）__________元（大写：__________元整）购买上述房屋。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%作为定金，定金支付至甲方指定的账户。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房价款的____%。（3）剩余房价款乙方应按照甲方指定的银行贷款方式支付，具体贷款事宜甲乙双方可协商办理。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付日期将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋符合下列交付条件：（1）房屋符合规划设计指标和建筑规范要求；（2）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；（3）房屋内部装修符合约定标准；（4）房屋相关设施设备齐全，能够正常使用；（5）房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。第四条质量及保修4.1甲方应保证房屋质量符合国家相关法律法规和建筑规范要求。4.2甲方应对房屋主体结构承担质量保证责任，自房屋交付之日起计算，质量保证期限为__________年。4.3甲方应对房屋内部装修及设施设备承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为__________年。4.4甲方应在房屋交付后____个工作日内，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的____%向乙方支付违约金。5.2甲方交付的房屋不符合交付条件的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的违约责任。5.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付房价款的____%向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移之日起失效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.《住宅质量保证书》

2.《住宅使用说明书》

3.房屋产权证复印件

4.房屋设计图纸

5.房屋施工许可证复印件

6.房屋验收报告复印件

7.乙方支付房价款的凭证

8.甲方交付房屋的凭证二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋：指交付日期超过合同约定的日期。

2.甲方交付的房屋不符合交付条件：指房屋不符合规划设计指标、建筑规范要求，主体结构安全存在问题，内部装修不符合约定标准，设施设备不齐全或不能正常使用，产权存在法律纠纷等。

3.乙方未按照约定时间支付房价款：指支付日期超过合同约定的日期。三、法律名词及解释：

1.商品房：指由开发商开发建设，用于销售的住宅房屋。

2.定金：指乙方为表明购买诚意，按照合同约定支付给甲方的款项。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.质量保证书：指开发商对房屋质量承担保证责任的书面文件。

5.使用说明书：指对房屋使用、维护和管理方法的说明。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方承担相应的违约责任。

2.甲方交付的房屋不符合交付条件：

解决办法：拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应的违约责任，直至达到合同约定的交付条件。

3.乙方延迟支付房价款：

解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方按时支付房价款。五、所有应用场景：

1.甲方为房屋开发商，拥有房屋所有权，愿意将房屋出售。