委托代持房产买卖合同(2024版)

委托代持房产买卖合同(2024版)合同编号：__________委托代持房产买卖合同（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买上述房产，并委托甲方代持该房产直至过户至乙方名下。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房产证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房产现状：__________。第二条买卖价格及支付方式2.1双方确认，上述房产的买卖价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应于房产过户至乙方名下之日起____个工作日内支付给甲方。第三条代持事宜3.1乙方委托甲方代持上述房产，直至房产过户至乙方名下。3.2甲方作为代持人，应保证房产的权属清晰，不得有任何形式的债务纠纷。3.3甲方在代持期间，不得将房产出售、转让或设定抵押等权利。3.4甲方在代持期间，应妥善保管房产相关证件，确保证件真实、有效。第四条房产过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。4.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。4.3房产过户至乙方名下后，甲方应将所有房产相关证件交给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2若甲方在代持期间出现债务纠纷，导致房产被司法机关查封、冻结的，甲方应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产买卖合同4.购房定金收据5.房产过户手续相关文件6.房产过户费用支付凭证7.房产相关证件（包括但不限于房产证、土地使用权证、契税票等）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，或因甲方原因导致房产过户失败。2.甲方在代持期间将房产出售、转让或设定抵押等权利。3.甲方在代持期间未妥善保管房产相关证件，导致证件丢失、损坏。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未按约定时间支付代持房产的税费、物业管理费等费用。6.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产并出售给乙方的当事人。2.乙方：指购买甲方房产并委托甲方代持的当事人。3.代持：指乙方委托甲方持有房产直至过户至乙方名下的行为。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.房产相关证件：指房产证、土地使用权证、契税票等与房产权属相关的证件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间办理房产过户手续：甲方应承担违约责任，支付违约金；乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。2.甲方在代持期间将房产出售、转让或设定抵押等权利：甲方应承担违约责任，支付违约金；乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。3.甲方在代持期间未妥善保管房产相关证件：甲方应承担违约责任，赔偿因证件丢失、损坏等原因造成的损失；乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。4.乙方未按约定时间支付购房款：乙方应承担违约责任，支付违约金；甲方有权解除合同并要求乙方支付购房款。5.乙方未按约定时间支付代持房产的税费、物业管理费等费用：乙方应承担违约责任，支付应支付的费用；甲方有权从乙方已支付的购房款中扣除相应费用。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，愿意出售房产。2.乙方愿意购买甲方房产，但希望