房地产开发合作合同协议书范本2024年

房地产开发合作合同协议书范本2024年通用合同编号：__________房地产开发合作合同协议书营业执照号：注册地址：联系电话：营业执照号：注册地址：联系电话：鉴于：1.甲方是一家依据中国法律合法成立并有效存在的企业，具备房地产开发资质；2.乙方是一家依据中国法律合法成立并有效存在的企业，具备房地产开发资质；3.甲方和乙方均具有合作开发房地产项目的意愿和能力；4.双方为了共同发展，实现互利共赢，经友好协商，决定共同合作开发本项目。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就双方合作开发房地产项目事宜达成如下协议：第一条合作项目概述1.1本项目位于__________________，占地面积约为__________________平方米，规划用途为__________________。1.2项目总投资估算为人民币__________________元（大写：__________________元整），具体投资金额根据实际开发成本为准。1.3项目开发周期预计为__________________年，自双方签署本协议之日起计算。第二条合作方式2.1甲方担任项目的项目法人，负责项目的立项、报批、土地征用、拆迁安置等前期工作。2.2乙方负责项目的规划设计、施工建设、销售及物业管理等后续工作。2.3甲方和乙方共同参与项目的投资决策、财务管理、风险控制等工作。第三条投资与合作分工3.1甲方负责筹集项目初始注册资本金，并按照项目实际进度追加投资。3.2乙方负责根据项目规划设计方案，组织施工建设，确保项目按照约定的时间节点完成。3.3甲方和乙方按照约定的比例分担项目的开发成本、税费等各项支出。3.4甲方和乙方共同承担项目的风险和损失。第四条利润分配与亏损分担4.1项目实现的净利润按照双方约定的比例进行分配。4.2项目发生的亏损由甲方和乙方按照约定的比例承担。4.3甲方和乙方应按照约定时间和方式支付利润分配和亏损分担款项。第五条合同的履行与监督5.1甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付投资款项。5.2乙方应按照本协议约定的时间和方式完成项目开发建设。5.3甲方和乙方应共同建立项目协调机制，定期召开项目协调会议，解决项目实施过程中的问题。5.4甲方和乙方应共同遵守国家法律法规，接受项目所在地政府部门的监督和管理。第六条合同的变更与解除6.1本协议一经签署，双方应严格履行。6.2除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。6.3如有不可抗力等因素导致本协议无法履行，双方应协商解决。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：（本页无）一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.项目土地使用权证复印件4.项目规划设计方案5.施工图纸6.投资预算报告7.财务报表8.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付投资款项，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间完成项目开发建设，认定为违约行为。3.甲方和乙方未共同遵守国家法律法规，接受项目所在地政府部门的监督和管理，认定为违约行为。4.双方未按约定时间和方式支付利润分配和亏损分担款项，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产开发资质：指符合国家法律法规规定的条件，具备从事房地产开发业务的能力。2.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.项目协调会议：指甲方和乙方定期召开的会议，用于协调项目实施过程中的问题。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同目的不能实现的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.投资款项支付延迟：甲方应合理安排资金，确保按时支付投资款项。如遇到资金困难，应及时与乙方沟通，寻求延期支付的解决方案。2.项目开发进度延误：乙方应合理安排施工计划，确保按约定的时间节点完成项目。如遇到施工困难或其他原因导致进度延误，应及时与甲方沟通，寻求延期交付的解决方案。3.法律法规遵守问题：甲方和乙方应共同遵守国家法律法规，接受项目所在地政府部门的监督和管理。如遇到法律法规变更或合规问题，应及时咨询专业律师，确保项目合规进行。五、所有应用场景：1.双方均为具备房地产开发资质的企业，希望共