二手住宅买卖合同

二手住宅买卖合同合同编号：__________二手住宅买卖合同卖方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人：__________________4.联系电话：___________________买方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人：__________________4.联系电话：___________________第一条住宅基本情况1.1住宅位置：____________________1.2住宅面积：____________________平方米1.3住宅所有权证号：__________________1.4住宅现状：____________________第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述二手住宅。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，买方应于____年____月____日前，向卖方支付。2.4买方支付购房款后，卖方应将住宅的所有权转移给买方，并办理过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅交付给买方。3.2双方应共同办理过户手续，所需费用由买方承担。3.3过户完成后，买方应按照本合同约定的购买价格向卖方支付剩余购房款。第四条权利和义务4.1卖方保证所售二手住宅的所有权清晰，无任何法律纠纷。4.2卖方应如实向买方说明住宅的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、土地使用权等情况。4.3买方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。4.4买方在购买住宅后，应自行承担住宅的使用、维修和保养责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的20%。5.2若卖方在合同签订后未能按期交付住宅，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3若买方在合同签订后未能按期支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户完成后终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.住宅所有权证2.住宅现状照片3.定金收据4.购房款支付凭证5.过户手续办理相关文件6.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.卖方未能按期交付住宅，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.卖方未能如实说明住宅现状，导致合同无法履行，应承担违约责任。3.买方未能按期支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已有人居住并出售的住宅。2.所有权证：证明卖方对住宅拥有所有权的法律文件。3.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。4.购房款：买方支付给卖方的住宅购买价格。5.过户手续：将住宅所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按期交付住宅：买方可与卖方协商延期交付，若协商不成，可解除合同并要求返还定金。2.卖方未能如实说明住宅现状：买方可要求卖方承担违约责任，包括但不限于返还已支付款项、要求赔偿损失等。3.买方未能按期支付购房款：卖方可与买方协商延期支付，若协商不成，可解除合同并要求支付违约金。4.过户手续办理出现问题：双方应共同配合，提供所需文件和信息，解决问题并完成过户。五、所有应用场景：1.卖方为二手住宅的合法所有权人，愿意出售住宅。2.买方愿意购买卖方所售的二手住宅。3.双方就住宅的购买价格、交付、过户等事项达成一致。4.双方希望通过本合同明确各自的权利和义务。合同编号：__________二手住宅买卖合同一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、住宅信息3.1住宅位置：____________________3.2住宅面积：____________________平方米3.3住宅户型：____________________3.4住宅所有权证号：____________________3.5住宅房地产权属情况：____________________四、买卖双方的权利和义务4.1卖方应当保证对其出售的住宅享有完整的所有权，且该住宅不存在任何法律纠纷、抵押、查封等情况。4.2卖方应当保证所提供的住宅信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述。4.3买方应当按照约定支付购房款，并承担购房款支付过程中的相关费用。4.4买方应当自本合同签订之日起______日内，办理住宅过户手续，并承担过户手续过程中的相关费用。五、购房款及支付方式5.1本合同房价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。5.2买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付房价款的______%，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。5.3剩余房价款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应于住宅过户手续办理完毕后______日内，一次性支付给卖方。六、交付及验收6.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将住宅交付给买方。6.2买方应自收到住宅之日起______日内，对住宅进行验收。如发现与本合同约定的住宅信息不符或存在质量问题，买方有权要求卖方承担修复责任或退还部分购房款。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的______%。7.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.住宅所有权证复印件2.住宅房地产权属证明复印件3.卖方身份证明复印件4.买方身份证明复印件5.房屋验收报告6.付款凭证复印件7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违反合同约定，未能按时交付住宅，或交付的住宅与约定不符。2.卖方提供虚假住宅信息。3.买方未能按时支付购房款。4.买方未能在约定时间内完成住宅过户手续。5.任何一方违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已有一次买卖产权登记的住宅。2.购房款：指买方根据合同约定支付给卖方的房价款。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的手续。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付住宅：买方有权要求卖方承担违约责任，延迟交付期间卖方应支付购房款的利息。2.交付的住宅与约定不符：买方有权要求卖方承担修复责任或退还部分购房款。3.买方延迟支付购房款：卖方有权要求买方承担违约责任，延迟支付期间买方应支付购房款的利息。4.买方未