二手房买卖三方合同

二手房买卖三方合同合同编号：__________二手房买卖三方合同鉴于：2.乙方愿意购买上述房屋；3.丙方作为独立的第三方，愿意提供交易保障服务，协助甲乙双方完成房屋买卖交易；为明确各方权利义务，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3房屋目前用途为__________，甲方承诺该房屋不存在任何租赁合同。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金；（2）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币__________元作为首付款；（3）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，乙方支付剩余购房款。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应当按照逾期付款部分每日支付__________元的违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号和土地使用权证号变更至乙方名下。第四条甲方声明及承诺4.1甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。4.2甲方保证房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，不存在质量问题。4.3甲方应按照本合同约定，配合乙方完成房屋交付和过户手续。第五条乙方声明及承诺5.1乙方具备购房资格，并愿意按照本合同约定购买房屋。5.2乙方保证按照本合同约定支付购房款。5.3乙方应按照本合同约定，配合甲方完成房屋交付和过户手续。第六条丙方声明及承诺6.1丙方作为独立的第三方，承诺为本合同的履行提供交易保障服务。6.2丙方应协助甲乙双方完成房屋买卖交易，包括但不限于信息核实、交易咨询、过户协助等。6.3丙方应按照约定收取服务费用，费用标准为人民币__________元。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2本合同约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担不足部分的责任。第八条争议解决8.1各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________丙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________丙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.付款凭证复印件5.房屋过户手续相关文件复印件6.房屋质量检测报告复印件7.交易保障服务协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.乙方未按照约定时间支付购房款。3.丙方未按照约定提供交易保障服务，或协助甲乙双方完成房屋买卖交易。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的款项。3.定金：指乙方在签订合同后一定期限内支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意保证金。4.首付款：指乙方在房屋交易过程中支付给甲方的一部分购房款。5.过户手续：指将房屋所有权证号和土地使用权证号变更至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如果延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的其他损失。2.乙方未按照约定时间支付购房款：解决办法：乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务，如果延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的其他损失。3.房屋质量问题：解决办法：如果房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还部分购房款，具体办法按合同约定或法律规定执行。4.过户手续办理过程中的问题：解决办法：丙方应协助甲乙双方完成过户手续，如遇到问题，丙方应积极与相关部门沟通，确保