存量房交易合同规范模板

存量房交易合同规范模板一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.房屋面积测绘报告5.交易价格证明文件6.付款凭证7.房屋交付确认书8.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定时间办理过户手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经购买并取得产权证的房屋。2.卖方：指房屋的合法所有权人。3.买方：指购买房屋的一方。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方。5.违约金：指因违约行为而向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约责任，要求支付违约金或延迟交付的赔偿。2.甲方交付的房屋与约定不符：解决办法：拒绝接收房屋，并要求甲方按照约定履行合同义务，或要求支付违约金。3.乙方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约责任，要求支付违约金或延迟支付的赔偿。4.过户手续办理过程中遇到问题：解决办法：双方共同协商，配合相关政府部门完成过户手续。五、所有应用场景：1.个人之间的存量房交易。2.企业之间的存量房交易。3.个人与企业之间的存量房交易。4.企业与个人之间的存量房交易。5.存量房交易的咨询、协商、签订合同、交付房屋、办理过户等环节。合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：该房屋为__________结构，住宅建筑__________平方米，专有部位__________平方米，共有部位__________平方米。1.3甲方承诺：该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价的____%作为首付款。首付款支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款手续。（3）乙方应按照贷款银行的要求，将剩余房价款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等户名变更至乙方名下。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权、收益权归甲方所有，并无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方交付该房屋。4.3乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。4.4乙方应自取得该房屋所有权之日起，承担该房屋的管理、维修、保养等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金为本合同交易价格的____%乘以延迟交付的天数。5.3乙方延迟支付房价款的，甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金，违约金为本合同交易价格的____%乘以延迟支付的天数。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋买卖合同草稿5.房价款支付凭证6.过户费用支付凭证7.房屋交付确认书8.房屋所有权转移证明9.贷款合同及还款凭证10.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，属于违约行为。2.甲方未保证该房屋的所有权、使用权、收益权归甲方所有，属于违约行为。3.乙方未按照约定时间、方式支付房价款，属于违约行为。4.乙方未按照本合同约定的方式承担该房屋的管理、维修、保养等费用，属于违约行为。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买该房屋的当事人。3.定金：指乙方支付给甲方的一部分房价款，作为履行合同的保证。4.首付款：指乙方支付的房价款的一部分，用于办理贷款手续。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户费用：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定承担延迟交付的违约金，乙方有权要求甲方支付。2.乙方延迟支付房价款：乙方应按照本合同约定承担延迟支付的违约金，甲方有权要求乙方支付。3.房屋所有权转移过程中的纠纷：双方应按照本合同约定的方式解决，必要时可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.房屋质量问题：甲方应承担房屋质量问题的修复费用，如因质量问题导致乙方损失的，甲方应进行赔偿。5.贷款手续办理过程中的问题：乙方应按