二手房买卖合同封面模板

二手房买卖合同封面模板合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：】【填写甲方身份证号码，如地址：【填写甲方地址，如：北京市海淀区某小区某室】联系电话：【填写甲方联系电话，如：1385678】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：】【填写乙方身份证号码，如：11010519700101001Y】地址：【填写乙方地址，如：北京市朝阳区某小区某室】联系电话：【填写乙方联系电话，如：1395678】第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【填写房产地址，如：北京市海淀区某小区某室】，房屋结构为【填写房屋结构，如：住宅】，房屋所有权证号为【填写房屋所有权证号，如：X京房权证海字第56号】。1.2该房屋的规划用途为【填写规划用途，如：住宅】，建筑总面积为【填写建筑总面积，如：120平方米】。1.3该房屋的附属设施设备包括【填写附属设施设备，如：家具、家电】。第二条房屋成交价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币【填写成交价格，如：1500000元】（大写：人民币壹佰伍拾万元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【填写付款时间，如：7个工作日内】向甲方支付人民币【填写首付款金额，如：500000元】（大写：人民币伍拾万元整）作为首付款。2.3剩余房款人民币【填写剩余房款金额，如：1000000元】（大写：人民币壹佰万元整）甲方同意按照银行住房贷款利率及乙方选择的贷款方式办理贷款手续，乙方应于办理贷款手续之日起【填写贷款期限，如：30】日内将贷款资金支付给甲方。2.4甲方应在本合同签订之日起【填写交房时间，如：30个工作日内】将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理转移至乙方名下。第三条房屋交付及验收（1）该房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）该房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准；（3）该房屋的附属设施设备应正常使用。3.2乙方应按照本合同约定的交付时间接受该房屋。乙方对房屋的验收应按照国家和地方关于住宅质量的相关标准进行。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复并承担修复费用。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定的时间、条件交付该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×日违约金比例×违约天数。4.2乙方未按照本合同约定的时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例×违约天数。4.3一方未履行本合同约定的义务，导致合同无法继续履行的，应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋附属设施设备清单4.房屋质量检测报告5.成交价格证明6.首付款支付凭证7.贷款合同及贷款批准文件8.房屋交付确认书9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、条件交付该房屋的，视为违约。2.乙方未按照本合同约定的时间支付房款的，视为违约。3.一方未履行本合同约定的义务，导致合同无法继续履行的，视为违约。4.违约行为的认定应根据合同约定的违约金计算方式及违约责任进行。三、法律名词及解释：1.二手房：指已有人居住并出售的房屋。2.成交价格：指甲乙双方约定的房屋交易价格。3.首付款：指乙方支付的房屋交易价格的一部分。4.贷款：指乙方通过银行贷款方式支付剩余房款。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.交付：指甲方将房屋及相关权属证书转移至乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应支付违约金，并根据实际情况修复房屋。2.问题：乙方延迟支付房款解决办法：乙方应支付违约金，并根据实际情况继续履行合同。3.问题：房屋存在质量问题解决办法：甲方应负责修复并承担修复费用，如协商不成可依法解决。4.问题：贷款未批准或贷款金额不足解决办法：乙方应重新选择贷款方式或筹集剩余房款。5.问题：房屋权属证书转移出现问题解决办法：甲乙双方应配合相关