上海市购房合同格式

上海市购房合同格式合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方为房产的合法所有权人，并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房产，并同意按本合同的条款支付价款。双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产描述1.1甲方所持有的房产位于上海市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2该房产为_______（住宅/商业/办公）用途，房屋结构为_______（砖混/钢筋混凝土/其他），建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。1.3该房产的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房产的价款。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将上述价款一次性支付给甲方。2.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，对交付的房产进行验收。3.3如乙方对交付的房产有任何异议，应在本合同签订之日起_______日内向甲方提出，并提供具体的异议事项。甲方应在收到异议后_______日内，根据乙方的异议事项进行整改。第四条产权过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理该房产的产权过户手续。4.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，提供办理产权过户所需的全部文件和资料。4.3双方应共同配合，确保本合同项下的房产产权过户手续在本合同签订之日起_______日内办理完毕。第五条违约责任5.1如甲方未能按本合同的约定履行其义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同第二条所述购买价格的_______%。5.2如乙方未能按本合同的约定履行其义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同第二条所述购买价格的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同项下的房产产权过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.甲方房产所有权证明文件2.乙方身份证明文件3.房产产权证号证明文件4.房产规划用途证明文件5.土地使用权证明文件6.房产买卖合同签字副本7.房产验收报告8.产权过户所需的所有文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按合同约定履行义务，如未能在规定时间内交付房产或未能完成产权过户手续等。2.乙方未能按合同约定履行义务，如未能在规定时间内支付购买价款等。3.双方在履行合同过程中发生的其他争议，经协商无法解决的情况。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方所持有的房产的买方。3.房产：指位于上海市的特定房屋，包括建筑结构和附属设施。4.购买价格：指乙方同意支付给甲方的房产价款。5.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方。6.验收：指乙方对交付的房产进行实地检查，确认房产符合合同约定。7.产权过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房产。2.乙方未能按约定时间支付购买价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付购买价款。3.房产验收不合格：解决办法：乙方应要求甲方按照异议事项进行整改，直至验收合格。4.产权过户手续办理缓慢：解决办法：双方应共同配合，提供所需文件和资料，确保产权过户手续尽快办理完毕。5.发生其他争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同