商品房预售合同书2024年

商品房预售合同书2024年通用合同编号：__________商品房预售合同书卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3幢号：__________1.4房号：__________1.5房屋结构：__________1.6房屋面积：__________平方米1.7房屋用途：住宅第二条商品房价格及支付方式2.1商品房预售价格为本合同签署时的市场价格，具体为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应按照下列付款方式向卖方支付商品房预售款项：（1）定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方在签署本合同之日起____个工作日内支付；（2）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方在____个月内支付；（3）剩余款项：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照卖方指定的银行及账号办理贷款事宜，并将贷款直接划拨至卖方账户。2.3买方逾期支付商品房预售款项的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。日利率为本合同约定的贷款利率。第三条商品房交付及质量保证3.1卖方应按照合同约定及法律规定，保证商品房质量，确保商品房符合国家关于住宅质量的相关标准。3.2商品房交付时间及条件：（1）卖方应在合同约定的商品房交付期限内，将商品房交付给买方；（2）商品房交付时，应符合国家关于住宅交付的相关规定及标准；（3）商品房交付时，卖方应向买方提供完整的房屋所有权证、土地使用权证等权属证书。3.3买方对商品房的装修、改造、使用等，应符合国家法律法规、政策和住宅使用说明书的要求。第四条商品房售后服务4.1卖方应按照法律规定和合同约定，提供商品房售后服务，确保买方在使用商品房过程中，享有合法权益。4.2买方在购买商品房后，应按照合同约定及法律规定，履行商品房的维护、保养义务。第五条合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签署，双方应严格履行。任何一方不得擅自变更、解除和终止本合同。5.2合同的变更、解除和终止，应当协商一致，并书面签署。第六条违约责任6.1双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，赔偿因此给对方造成的损失。6.2双方应按照法律规定和本合同约定，履行合同义务，如一方未履行或履行不符合约定的，另一方有权要求履行，并要求违约方承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：2024年__________月__________日一、附件列表：1.商品房预售合同书2.房屋所有权证3.土地使用权证4.住宅质量相关标准文档5.法律规定和合同约定的售后服务说明6.商品房交付期限证明7.商品房预售价格证明8.付款方式证明9.商品房装修、改造、使用要求文档10.授权代表证明二、违约行为及认定：1.买方逾期支付商品房预售款项2.卖方未按照合同约定及法律规定保证商品房质量3.商品房交付时不符合国家关于住宅交付的相关规定及标准4.卖方未向买方提供完整的房屋所有权证、土地使用权证等权属证书5.买方对商品房的装修、改造、使用等不符合国家法律法规、政策和住宅使用说明书的要求6.双方未履行或履行不符合约定的合同义务三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售资格的房地产开发企业开发的，用于预售的住宅房屋。2.预售：指在房屋建设前，依据规划条件和土地使用权出让合同，将房屋的权益转让给买方的行为。3.违约金：指违约方因违反合同约定而应支付给守约方的赔偿金。4.交付：指卖方将商品房的实际控制权转移给买方的行为。5.质量保证：指卖方对商品房质量承担的义务，确保商品房符合国家关于住宅质量的相关标准。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付预售款项解决办法：计算逾期天数及违约金，向买方发出催款通知，如买方仍不支付，可依法采取诉讼等手段追讨欠款。2.商品房质量问题解决办法：卖方应承担质量保证责任，对问题进行修复或赔偿。如卖方不履行责任，买方可向相关部门投诉或依法采取诉讼等手段维护自己的权益。3.商品房交付不符合标准解决办法：买方可拒绝接收商品房，并要求卖方按照合同约定和国家相关规定履行交付义务。4.权属证书未提供解决办法：买方可要求卖方在合同约定的时间内提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证书。如卖方未提供，买方可依法采取诉讼等手段要求卖方承担违约责任。五、所有应用场景：1.适用于房地产开发