2024郑东新区房管局抵押合同

2024郑东新区房管局抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：郑东新区房管局地址：________________________联系电话：____________________联系人：____________________乙方（抵押权人）：________________地址：________________________联系电话：____________________联系人：____________________第一条抵押物的描述1.1抵押房产位于____________________，房屋所有权证号：____________________，建筑面积：____________________平方米。1.2抵押房产为____________________层，房屋结构：____________________，房屋用途：____________________。1.3抵押房产的权利范围内包括：房屋所有权、土地使用权、配套设施及附属物等。第二条抵押担保的范围2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于乙方向甲方提供的贷款金额、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、双方约定的其他费用等。2.2甲方同意，在债务履行期限内，如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法优先受偿抵押房产的价值。第三条抵押权的设立3.1双方同意，在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押房产上。3.2抵押登记费用由甲方承担。第四条合同的变更和终止4.1如甲方按约定履行债务，双方同意提前解除本合同的抵押权设立。4.2如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产以优先受偿。4.3抵押权设立期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并重新办理抵押登记手续。第五条违约责任5.1甲方未按约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产以优先受偿。5.2甲方未按约定履行债务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×日利率×逾期天数。5.3乙方未按约定履行合同义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、变更、终止及解除等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至债务履行期限届满之日。甲方（抵押人）：郑东新区房管局乙方（抵押权人）：________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方（抵押人）营业执照复印件2.乙方（抵押权人）营业执照复印件3.抵押房产所有权证复印件4.抵押房产土地使用权证复印件5.双方签订的贷款合同复印件6.双方签订的担保合同复印件7.抵押登记申请表8.抵押登记费用支付凭证9.贷款金额、利息、违约金等相关费用的计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行债务，包括但不限于未按时还款、未按约定用途使用贷款等。2.乙方未按约定履行合同义务，包括但不限于未按约定提供贷款、未按约定解除抵押权等。3.甲方未按约定维护抵押房产的完好状态，导致抵押房产价值减少。4.甲方未按约定办理抵押登记手续，导致抵押权未能设立。5.甲方提供的贷款用途不符合约定，导致乙方权益受损。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为担保债务履行的人。2.抵押权人：指拥有抵押权，有权优先受偿债务的人。3.抵押房产：指设定抵押权的房地产。4.债务履行期限：指债务人履行债务的期限。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.抵押登记：指将抵押权设立在抵押物上，以确保抵押权人优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定履行债务：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产以优先受偿。2.乙方未按约定履行合同义务：甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.抵押房产价值减少：甲方应承担责任，补足相应的价值损失。4.未按约定办理抵押登记手续：双方应重新办理抵押登记手续，确保抵押权设立。5.贷款用途不符合约定：乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为郑东新区房管局，拥有位于郑东新区的房产一套，需要向乙方申请贷款。2.乙方为金融机构，同意向甲方提供贷款，并要求甲方提供抵押担保。3.双方签订本抵押合同，明确抵押物的描述、抵押担保的范围、抵押权的设立等事项。4.在贷款期限内，甲方按约定履行债务，乙方