商铺转让租赁合同(2024版)

商铺转让租赁合同(2024版)合同编号：__________商铺转让租赁合同（2024版）1.名称：______________________2.地址：______________________3.法定代表人：________________4.联系电话：__________________1.名称：______________________2.地址：______________________3.法定代表人：________________4.联系电话：__________________第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺位于____________________，建筑面积为____平方米。1.2商铺现状：____________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租赁期间，如商铺租金发生调整，甲方应提前一个月通知乙方。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证乙方在租赁期间对商铺的正常使用，不得无故干扰乙方的正常经营。5.2甲方应负责商铺的安全、消防、卫生等事宜，确保商铺符合相关法律法规要求。5.3租赁期间，如商铺所有权发生变动，甲方应及时通知乙方，并协助乙方与新的所有权人沟通。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定支付租金，并遵守国家的法律法规，合法经营。6.2乙方应在租赁期间妥善保管和使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，如需要进行装修或改造，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意。6.3租赁期间，乙方应承担商铺的水、电、物业管理等费用。第七条合同的变更和解除7.1本合同的任何变更或解除均应书面形式签订，并经双方确认。7.2在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。7.3在租赁期限内，如甲方未按照约定提供商铺，乙方有权提前解除本合同。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2本合同约定的违约金为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第九条争议解决9.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：______________________一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.商铺现状照片

3.租赁合同书面文件

4.租金支付记录

5.押金支付记录

6.商铺装修改造申请

7.水电物业费用支付记录

8.合同变更或解除书面文件二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定支付租金：连续三个月未支付租金或未能协商解决延期支付事宜。

2.甲方未按约定提供商铺：租赁期限内未能交付商铺或未保证商铺正常使用。

3.乙方擅自改变商铺结构或用途：未经甲方同意，乙方对商铺进行改变结构或用途的行为。

4.甲方无故干扰乙方正常经营：甲方无合理依据干扰乙方在商铺内的正常经营活动。三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有商铺出租权的一方。

2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。

3.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。

4.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。

5.租赁期限：指合同规定的承租方使用商铺的时间期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租金调整：如遇市场行情变化，甲方欲调整租金，应提前一个月通知乙方，双方可协商确定新的租金。

2.商铺交付延迟：如甲方未能按时交付商铺，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

3.商铺用途变更：乙方如需改变商铺用途，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意。

4.水电物业费用问题：如乙方对水电物业费用有异议，应及时与甲方沟通，甲方应提供相关费用明细。五、所有应用场景：

1.商铺租赁：适用于商铺的所有权和使用权分离，出租方将商铺租赁给承租方