2024二手房中介房屋买卖的合同书

编号：__________2024二手房中介房屋买卖的合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手房中介房屋买卖的合同书合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订时间与地点1.4合同效力第二章：房屋买卖2.1房屋基本信息2.2房屋价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件2.4房屋产权及过户手续2.5房屋质量保证第三章：中介服务内容3.1中介服务范围3.2中介服务费用3.3中介服务期限3.4中介保密义务第四章：合同的履行4.1出卖人的义务4.2买受人的义务4.3中介的义务4.4履行期限及方式第五章：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更和解除的程序第六章：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3中介违约责任6.4违约赔偿方式第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及法院7.3仲裁条款第八章：合同的转让8.1合同转让条件8.2合同转让程序8.3转让方的义务第九章：附件9.1房屋所有权证9.2房屋买卖合同9.3付款凭证第十章：其他约定10.1房屋维修基金10.2物业管理费10.3水、电、煤气等费用交接第十一章：法律法规11.1合同签订依据的法律、法规11.2合同签订应遵守的规章制度第十二章：房屋交付及验收12.1房屋交付程序12.2房屋验收标准12.3验收不合格的处理第十三章：房屋产权及过户13.1房屋产权证明13.2过户手续办理13.3过户费用承担第十四章：附则14.1合同生效条件14.2合同的终止14.3合同的解释权14.4合同的修订历史记录合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________丙方（中介方）：_________1.2房屋基本情况房屋地址：_________房屋面积：_________平方米房屋结构：_________1.3合同签订时间与地点签订时间：_________签订地点：_________1.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对各方均具有法律约束力。第二章：房屋买卖2.1房屋基本信息房屋所有权证号：_________房屋性质：_________2.2房屋价格及支付方式房屋成交价格：_________元人民币支付方式：_________2.3房屋交付时间及条件交付时间：_________交付条件：_________2.4房屋产权及过户手续产权清晰，无抵押、无查封、无出租、无纠纷。过户手续办理：_________2.5房屋质量保证出卖人保证房屋不存在重大质量问题，如存在质量问题，应按照相关法律法规承担修复责任或赔偿责任。第三章：中介服务内容3.1中介服务范围提供房屋买卖中介服务，包括信息发布、带看、协商、协助办理过户等。3.2中介服务费用中介费用为房屋成交价格的_________%，由买受人支付。3.3中介服务期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。3.4中介保密义务中介方应对交易双方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给第三方。第四章：合同的履行4.1出卖人的义务提供符合合同约定的房屋，并保证房屋的产权清晰。4.2买受人的义务支付房屋成交价格，并按照约定时间办理过户手续。4.3中介的义务协助交易双方完成房屋买卖交易，提供相关服务。4.4履行期限及方式出卖人应在本合同签订后_________日内，将房屋交付给买受人。第五章：合同的变更和解除5.1合同变更条件经双方协商一致，可以变更合同内容。5.2合同解除条件出现不可抗力等法定解除条件，或经双方协商一致解除合同。5.3合同变更和解除的程序变更或解除合同，应书面协议，并由各方签字（或盖章）确认。第六章：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照约定时间、条件交付房屋，应支付违约金_________元人民币。6.2买受人违约责任买受人未按照约定时间支付成交价格，应支付违约金_________元人民币。6.3中介违约责任中介方未按照约定提供服务，应承担相应的违约责任。6.4违约赔偿方式违约方应承担守约方的损失赔偿，具体赔偿方式由双方协商确定。第七章：争议解决7.1争议解决方式合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点及法院争议解决地点为合同签订地人民法院。7.3仲裁条款双方同意，如有争议，提交_________仲裁委员会进行仲裁。第八章：附件8.1房屋所有权证8.2房屋买卖合同8.3付款凭证8.4房屋验收报告8.5过户手续相关文件第九章：其他约定9.1房屋维修基金买受人应按照物业管理规定，支付房屋维修基金。9.2物业管理费买受人应按照物业管理规定，支付物业管理费。9.3水、电、煤气等费用交接出卖人应向买受人提供水、电、煤气等费用的交接证明。第十章：法律法规10.1合同签订依据的法律、法规本合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规。10.2合同签订应遵守的规章制度本合同签订应遵守中华人民共和国的相关规章制度。第十一章：房屋交付及验收11.1房屋交付程序出卖人应按照约定时间，将房屋及附属设施交付给买受人。11.2房屋验收标准房屋验收应符合国家和地方的相关标准。11.3验收不合格的处理如房屋验收不合格，出卖人应负责修复，并承担修复费用。第十二章：房屋产权及过户12.1房屋产权证明出卖人应提供合法的房屋产权证明。12.2过户手续办理买受人应按照约定时间，办理房屋过户手续。12.3过户费用承担过户费用由买受人承担，具体费用双方协商确定。第十三章：附则13.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。13.3合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.4合同的修订历史记录本合同如有修订，修订内容应经各方同意，并以书面形式记录。第十四章：合同签署出卖人（甲方）：_________买受人（乙方）：_________中介方（丙方）：_________签订日期：_________签订地点：_________（各方在此签字，以证明本合同的成立和效力）甲方签字：_________乙方签字：_________丙方签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明甲方声明，所出售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封、出租等情况。若因房屋权属问题导致交易或买受人遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。2.房屋使用情况甲方承诺，在合同签订前，房屋未被非法占用或出租。若合同签订后发现房屋内有占用或出租情况，甲方应负责解决，并承担因此给买受人造成的损失。3.房屋维修及保养甲方应在合同签订后_________日内，将房屋及其附属设施的维护、保养情况详细告知买受人。买受人享有在合同约定的期限内，要求甲方对房屋进行必要的维修和保养的权利。4.房屋交付前的费用甲方应承担房屋交付前的一切费用，包括但不限于物业管理费、水、电、煤气等公共事业费用。若买受人支付了上述费用，甲方应在过户手续办理完毕后，向买受人支付相应的费用。5.房屋交付时间二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.购房资格乙方应保证其具备购房资格，如因乙方原因导致购房手续，乙方应承担相应的法律责任。2.购房资金3.房屋验收乙方应在房屋交付后_________日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还部分购房款。4.过户手续乙方应按照合同约定时间，办理房屋过户手续。如乙方未按时办理过户手续，应承担因此导致的一切费用。5.房屋使用及维护乙方应合理使用和维护房屋，并按照物业管理规定，支付相关费用。如乙方未合理使用或维护房屋，导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介方应按照合同约定，收取中介服务费用。如中介方未提供约定的服务，甲方和乙方有权要求中介方退还部分或全部中介费用。2.中介保密义务中介方应对交易双方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介方泄露相关信息，导致甲方、乙方遭受损失，中介方应承担相应的法律责任。3.中介协助义务中介方应协助甲方、乙方完成房屋买卖交易，提供相关服务。如中介方未按照约定提供服务，导致交易，中介方应承担相应的法律责任。4.中介佣金支付5.中介责任限制中介方应对因其过错导致的损失承担赔偿责任。但中介方的赔偿责任总额不得超过中介服务费用的_________%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.房屋验收报告5.过户手续相关文件6.房屋维修基金缴纳证明7.物业管理费缴纳证明8.水、电、煤气等费用交接证明9.房屋产权清晰证明10.房屋无查封、无抵押证明11.房屋无出租证明12.房屋无纠纷证明13.房屋质量检查报告14.房屋过户费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方提供的房屋与合同描述不符，视为违约。3.甲方未提供清晰产权证明，视为违约。4.乙方未按约定时间支付成交价格，视为违约。5.乙方未履行合同约定的购房资格保证，视为违约。6.中介方未按约定提供服务，视为违约。7.中介方泄露交易双方个人信息，视为违约。8.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的行为规范。2.物权法：调整物权关系的行为规范。3.物业管理：指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。4.过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。6.购房资格：指符合国家法律法规规定的购买房屋的条件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金。2.问题：房屋实际情况与合同描述不符解决办法：与甲方协商解决，要求甲方履行合同或退还已支付款项。3.问题：产权证明不清晰解决办法：要求甲方提供清晰的产权证明，或向相关部门咨询核实。4.问题：乙方延迟支付购房款解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金。5