二手房屋简易买卖合同协议

二手房屋简易买卖合同协议合同编号：__________二手房屋简易买卖合同协议卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋的用途为____________________。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的房屋产权转移手续，并协助买方办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维护和维修责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋产权转移手续3.房屋过户手续所需的相关文件4.买卖双方的身份证明原件及复印件5.买卖双方的联系信息确认书6.房屋现状的照片或视频资料7.房屋买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定时间办理房屋过户手续。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方在接收房屋后未按约定承担房屋的管理、维护和维修责任。5.任何一方提供的信息不真实、不完整，导致合同无法履行。6.因不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经有一次或多次交易的房屋。2.产权清晰：指房屋的所有权、使用权、收益权、处分权等权利无任何争议，不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.过户手续：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方拖延交付房屋或办理过户手续：解决办法：及时与卖方沟通，要求其履行合同约定，如沟通无果，可依法向人民法院提起诉讼。2.遇到买方拖延支付房款：解决办法：及时与买方沟通，要求其履行合同约定，如沟通无果，可依法向人民法院提起诉讼。3.遇到房屋实际状况与约定不符：解决办法：根据实际情况，与卖方协商解决，如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。4.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：解决办法：双方协商暂停或终止合同履行，待不可抗力因素消除后，根据实际情况继续履行合同。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房屋买卖。2.企业之间的二手房屋买卖。3.个人与企业之间的二手房屋买卖