二手房按揭买房合同书范本2024年

二手房按揭买房合同书范本2024年通用合同编号：__________二手房按揭买房合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个_______（楼层/房间）。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。二、交易价格及支付方式2.1经双方协商一致，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方向银行申请住房按揭贷款支付。贷款额度、期限、利率等具体事项，乙方应向银行详细了解并负责办理。2.4乙方支付的房款，扣除应缴纳的税费、中介费等费用后，剩余款项甲方应无条件支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户产生的相关费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、户口簿等相关证件交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方逾期交付房屋，甲方应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（元）。4.3如乙方逾期支付房款，乙方应支付甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金金额（元）。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证照

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.银行按揭贷款批准文件

6.房屋过户相关税费计算公式

7.房屋交易涉及的税费清单

8.房屋交付确认书

9.房屋钥匙交接记录

10.物业交割单二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋

认定：自约定交付之日后，每逾期一日，甲方未交付房屋的，视为逾期交付。

违约金计算：逾期交付天数×每日违约金金额（元）。2.乙方逾期支付房款

认定：自约定的房款支付之日后，每逾期一日，乙方未支付房款的，视为逾期付款。

违约金计算：逾期付款天数×每日违约金金额（元）。3.甲方未履行协助过户义务

认定：自合同约定过户之日后，甲方未协助乙方办理过户手续的，视为未履行协助过户义务。4.甲方未按约定交付房屋附属设施或物品

认定：未按合同约定的数量或质量交付附属设施或物品的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权转移登记的房屋。

2.按揭贷款：指购房人向银行申请，以所购房屋作抵押，由银行先行支付购房款，购房人按照约定的期限和方式还款的贷款方式。

3.过户：将不动产的所有权或使用权从一方转移至另一方的法律行为。

4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题

解决办法：甲方应在约定的交付期限内修复质量问题，如逾期修复或修复不符合约定，乙方有权拒绝接收房屋。2.过户手续办理缓慢

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户缓慢，甲方应承担相应的违约责任。3.银行贷款审批不通过

解决办法：乙方应提前了解银行贷款政策，如贷款审批不通过，乙方应在约定的付款期限内筹集资金支付房款。4.房屋交易过程中产生的税费增加

解决办法：双方应按照法律规定承担相应的税费，如税费有变动，应以实际发生为准，双方可协商分担。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房