二手房购房定金合同书范本(2024版)

二手房购房定金合同书范本(2024版)合同编号：__________二手房购房定金合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为二手房屋的所有人，愿意将其拥有的位于__________（房屋地址）的房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的情形。第二条购房定金2.1乙方同意在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付购房定金人民币__________元（大写：__________元整）。2.2乙方支付购房定金后，甲方不得以任何理由拒绝履行本合同约定的交易义务。2.3购房定金不计息，自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，乙方持有定金的时间最长不得超过__________个月。第三条房屋价格与支付方式3.1双方约定房屋交易总价为人民币__________元（大写：__________元整）。（1）购房定金：人民币__________元（已支付）；（2）首付款：人民币__________元，乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付；（3）贷款款：人民币__________元，乙方应向__________银行申请住房贷款，贷款年限为__________年，贷款利率为__________%。3.3乙方未按约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房定金。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的__________%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币__________元（大写：__________元整）每逾期一日。5.3若乙方未按约定时间支付房价，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房定金。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.购房定金收据

5.首付款收据

6.贷款合同

7.户口迁移证明二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。

3.甲方未能将房屋内的户口全部迁出，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付房价，视为违约。

5.乙方未按约定时间支付购房定金，视为违约。

6.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，均应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.购房定金：乙方为购买房屋而支付给甲方的一定金额的钱。

3.首付款：乙方支付给甲方的一部分房价款。

4.贷款：乙方向银行申请的用于支付房价的借款。

5.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，每逾期一日支付人民币元。

2.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续：

解决办法：甲方应承担因此产生的额外费用，并支付违约金。

3.甲方未能将房屋内的户口全部迁出：

解决办法：甲方应承担相应责任，支付违约金，并协助乙方解决户口问题。

4.乙方未按约定时间支付房价：

解决办法：甲方有权解除合同，没收乙方已支付的购房定金。

5.乙方未按约定时间支付购房定金：

解决办法：甲方有权解除合同，没收乙方已支付的购房定金。五、所有应用场景：

1.甲方为二手房屋的所有人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方。

2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋。

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