2024版二手房认购协议书

2024版二手房认购协议书合同编号：__________二手房认购协议书甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的房地产权证号/不动产权证号为__________。1.3该房屋的规划用途为__________，建筑性质为__________。1.4该房屋的规划土地使用证号为__________。1.5甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方权益的情形。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意按照下列方式支付房价款：（1）乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。（3）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为尾款。尾款支付后，甲方应将房屋的所有权转移给乙方。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，并协助乙方办理房屋过户手续。三、交付及验收3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2乙方应在接受该房屋时，对该房屋进行验收。如发现该房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的____%。4.2如甲方未按本协议约定时间、金额交付房价款，甲方应按同期银行贷款利率支付乙方逾期利息。4.3如乙方未按本协议约定时间、金额支付房价款，乙方应按同期银行贷款利率支付甲方逾期利息。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在签订本协议时，应的真实、合法、有效。如本协议的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书

2.规划土地使用证

3.房屋结构及设施清单

4.房屋现状照片或视频

5.房屋过户所需的相关税费证明

6.房屋买卖合同模板

7.定金收据

8.付款凭证

9.房屋交付确认书

10.房屋质量问题修复记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、金额交付房价款

2.乙方未按照约定时间、金额支付房价款

3.甲方未能提供合法的房屋权属证明

4.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续

5.甲方未按照约定交付房屋

6.房屋存在质量问题，甲方未按约定进行修复或退还房价款

7.任何一方违反本协议的其他约定三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并发生过产权转移的住宅。

2.认购：买方对房屋的购买意愿并表示愿意承担购买责任的承诺。

3.定金：买方为确保交易履行而支付给卖方的一定金额的钱。

4.首付款：买方在房屋交易中，除贷款部分外自行支付的房价款。

5.尾款：买方在房屋过户后，支付给卖方的剩余房价款。

6.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。

7.逾期利息：因延迟支付款项而应支付的利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权证/不动产权证书缺失或信息不准确：

解决办法：双方共同至相关部门查询并补办证书。2.房屋过户税费问题：

解决办法：咨询税务部门，明确税费金额，由乙方支付。3.房屋交付时存在质量问题：

解决办法：甲方应在约定时间内修复问题，否则应退还部分房价款。4.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方支付逾期交付的违约金，乙方有权要求延迟交房。5.乙方未按约定时间支付房价款：

解决办法：乙方支付逾期付款的违约金，甲方有权要求延迟交房或解除合同。6.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：双方共同跟进过户进度，协调相关部门加快办理速度。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方达成交易意向。

2.买方对房屋进行实地查