开发经营部流程管理培训模板

开发经营部步骤(初稿版)目录一、基础程序 6二、如待招标地块包含集体土地征用和农用地转用 8一．土地交易中心进行土地拍卖公告 9二、拍卖申请登记阶段： 9（一）土地交易中心提供拍卖地块资料： 9（二）拟受让方需提供资料 9（三）拟受让方提出竟拍申请： 10（四）、拍卖阶段：（实施过程） 10（五）签定协议阶段 11一．土地交易中心进行土地挂牌公告： 11三．挂牌申请登记阶段： 11（一）土地交易中心提供挂牌地块资料： 12（二）拟受让方需提供资料 12（三）

受让方提出竟拍申请： 12（四）挂牌阶段：（实施过程） 12（五）签定协议阶段 13一、委托设计院做建设项目标修建性具体计划 14二、计划方案报审 14三、

市政工程方案报审 15四、计划设计结果报审 15五、办理项目建设投资计划 16六、大配套证实 16七、

小配套证实 17八、计划方案阶段供热证实 17九、教育证实 18十、办理项目土地确权 18十一、国有土地使用证 19十二、报审项目建筑设计方案 20十三、报审消防证实 20十四、报审人防证实 21十五、计划许可证阶段供热证实 22十六、报批建设工程计划许可证 23十七、委托测绘院放线，出具放线汇报 24十八、区计划处现场验线，审核验线汇报 25十九、办理项目地名手续 25二十、项目报建 26二十一、施工图设计招投标 26二十二、审查施工图设计协议 27二十三、办理施工图审查 27二十四、公建项目初设批复 28二十五、监理招投标 29二十六、施工招投标 29二十七、监理、施工协议审查 30二十八、质量监督 31二十九、新材料，新工艺批文及墙改费交纳 31三十、水泥基金 32三十一、办理安全立案 32三十二、办理项目资格认证书 32三十三、办理施工许可证 33三十四、住宅准许使用证 34三十五、办理前置面积测算手续 35三十六、销售许可证 35三十七、办理登记面积测算手续 37三十八、办理涉外项目销售申请手续 37三十九、新建房屋初始登记手续 381、用水申请 391、用电申请受理 421、正式进件 47【办理部门】自来水设计院 48【时间周期】15个工作日 486、设计完成转交自来水企业进行招标 491、进件 501、用电申请受理 51开发部前期工作步骤图土地挂牌（土地交易中心）土地挂牌（土地交易中心）摘得该地块签署土地出让协议交纳对应费用出让金、契税、交易费取得建设用地许可证办理国有土地使用证四证一计划齐全可贷款建设单位出具具体计划计划审批（计划局）计划结果土地出让协议或土地证资金证实取得年度投资计划建筑方案审批建筑平、立、剖、设备3套消防、人防、地名、大、小配套取得工程计划许可证设计、施工、监理招投标施工图审查监理、施工协议审查墙改、水泥基金取得开工证工程可正式开工取得销售许可证部位达成正负0可开盘销售热力煤气电力自来水排水各项配套验收准入证产权证国有土地使用权招标出让程序一、基础程序1．土地招标公告方法：A.

发表新闻媒体或广告媒体公告内容：A.

拟出让地块位置B.

用地计划性质C.

土地出让面积D.

土地使用年限E.

参与投标起止日期F.

投标确保金要求G.

投标人范围和资格2．公告期间，土地交易中心在要求时间内接收被投标者相关招标地块咨询，并审查相关申报材料，受理投标申请，确定投标资格。（1）拟受让方购置招标地块资料A.拟出让地块位置B.用地计划性质C.土地出让面积D.土地等级E.地块计划设计条件要求F.土地使用权出让协议及使用条件J.土地招标须知（2）拟受让方准备投标资格证实文件，到土地交易中心登记A.营业执照副本B.股东会或董事会相关参与投标决议（根据该企业章程要求提供）C.法定代表人证实书及其身份证复印件D.委托她人或企业、组织参与投标，法定代表人签署法人授权委托书及委托代理人身份证复印件。E.盖章填写国有土地使用权投标报名表及投标确保金3.

在招标文件要求期限内，投标者委托编制计划设计方案，准备相关投标资料投标申报资料:A.国有土地使用权投标书B.资质证实或投资能力证实C.开发业绩及经营业绩（最少近三年内）D、资金确保说明书，包含缴纳土地使用权出让金时间、融资能力、招商能力等E.按要求，委托编制该地块计划设计方案4.在市公证处监督下进行投标和开箱点算标书文件，审查投标者提交投标资料，对符合条件投标者给予确定。下列情形之一者，为无效投标。（1）

投标文件未在要求时间内收到；（2）

投标文件不齐备或不符合要求（3）

投标文件字迹不清，无法识别；（4）

投标单位不含有资格或联合投标；（5）

委托她人代理，委托文件不齐全或不符合要求；（6）

投标确保金没有在投标截止期限前汇入土地交易中心指定帐号；（7）

投标单位报价低于底价；（8）

同一标书有两个或两个以上报价；（9）

同一投标者有两份以上标书；5、在市公证处监督下，进行评标和决标，确定中标者，颁发《中标通知书》6、中标通知书中标者依据《中标通知书》在15个工作日内和市计划和国土资源局签定《市国有土地使用权出让协议》，并按招标文件要求签定外部市政基础设施配套协议。受让方按出让协议缴纳土地出让金、契税（出让金3%）和土地交易费（6‰13.5‰），按要求办理土地登记手续，申请领取《国有土地使用证》，工作时间为30个工作日；同时土地交易中心经办申请核发《建设用地计划许可证》，填写“建设用地计划许可证申请表”，市土地局领导审批后，局业务处核发，工作时间为20个工作日。二、如待招标地块包含集体土地征用和农用地转用《国有土地使用权出让协议》签定后，暂存市计划和国土资源局，受让方须根据《国有土地使用权出让协议》要求缴纳土地出让金等相关费用。待招标地块包含集体土地征用和农用地转用手续办理完成后，再发放《国有土地使用权出让协议》。受让方推行相关土地使用权登记手续，领取出让地块《土地使用证》。国有土地使用权拍卖出让程序一．土地交易中心进行土地拍卖公告1．拟出让地块位置2．用地计划性质3．土地出让面积4．土地使用年限5．参与竟拍日期二、拍卖申请登记阶段：（一）土地交易中心提供拍卖地块资料：1.拟出让地块位置2.用地计划性质3.土地出让面积4.土地使用年限5.地块设计条件要求6.每平米土地出让金底价及总额7.土地拍卖须知（二）拟受让方需提供资料1.

营业执照副本2.资质证实3.资金确保说明书，包含缴纳土地使用权出让金时间、融资能力、招商能力等4.竟买人委托书、身份证原件、复印件5.股东会或董事会相关参与竟拍决议（三）拟受让方提出竟拍申请：1.登记单位（名称、联络人、联络电话、单位地址)2.登记日期3.拟受让方缴纳竟拍确保金日期4.竟拍申报资料（四）、拍卖阶段：（实施过程）A、交易中心组织进行公开拍卖1.

确定公开拍卖日期2.

确定公开拍卖地点3.

竟拍单位领取竟拍号码牌.4.

公开拍卖（具体操作阶段）a.

拍卖主持单位及人员名称、职务、单位b.

拍卖参与单位及人员名称、职务、单位c.

拍卖公证机关名称、人员d.

参与拍卖单位名称、数目e.

拍卖主持人宣告拍卖规则、拍卖起价及开始竟拍f.

单位最高土地出让金报价*最高土地出让金报价高于拍卖起价成交*最高土地出让金报价低于拍卖起价终止B、公证机关进行现场公证1.公证机关对拍卖过程进行公证2.公证机关对拍卖结果进行公证3.公证书：公证日期、公证内容、公证机关、公证人员C、竟拍成交单位接收竟买成交通知书D、竟拍未成交单位接收退还竟拍确保金（五）签定协议阶段A、中标单位缴纳相关费用：1.土地出让金2.土地交易费3.契税（出让金3%）B、土地使用权出让协议正式签定1.中标单位和市土地局签定《土地使用权出让协议》2.受让方领取《土地使用权出让协议》国有土地使用权挂牌出让程序一．土地交易中心进行土地挂牌公告：1.拟出让地块位置2.用地计划性质3.土地出让面积4.土地使用年限5.参与竟拍日期三．挂牌申请登记阶段：（一）土地交易中心提供挂牌地块资料：1.拟出让地块位置2.用地计划性质3.土地出让面积各项指标4.土地使用年限5.地块设计条件要求及各项指标6.每平米土地出让金底价及总额7.土地挂牌须知（二）拟受让方需提供资料1.营业执照副本2.资质证实3.资金确保说明书，包含缴纳土地使用权出让金时间、融资能力、招商能力等4.竟买人委托书、身份证原件、复印件5.股东会或董事会相关参与竟拍决议（三）

受让方提出竟拍申请：1.登记单位（名称、联络人、联络电话、单位地址）2.登记日期3.拟受让方缴纳竟拍确保金日期4.竟拍申报资料（四）挂牌阶段：（实施过程）A.交易中心组织进行公开挂牌1.确定公开挂牌日期2.确定公开挂牌地点3.竟争单位领取应价牌.4.公开挂牌（具体操作阶段）a.挂牌主持单位及人员名称、职务、单位b.挂牌参与单位及人员名称、职务、单位c.挂牌公证机关名称、人员d.参与挂牌单位名称、数目e.主持人宣告挂牌规则、挂牌起价及开始竟价f.单位最高土地出让金报价（在挂牌结束前10分钟，假如还有两家或以上单位参与竟价，组织方将安排竟价单位单独做最终报价,价格最高者成交)。g.

发出《挂牌成交确定书》；B．公证机关进行现场公证1.公证机关对挂牌过程进行公证2.公证机关对挂牌结果进行公证3.公证书：公证日期、公证内容、公证机关、公证人员4.挂牌成交单位接收成交通知书5.未成交单位接收退还确保金C.公布出让结果（五）签定协议阶段A．成交单位缴纳相关费用：1.土地出让金2.土地交易费3.契税（出让金3%）B．土地使用权出让协议正式签定1.中标单位和市土地局签定《土地使用权出让协议》2.受让方领取《土地使用权出让协议》开发部前期工作步骤一、委托设计院做建设项目标修建性具体计划【办理单位】计划设计研究院【所需材料】计划关键点、该地块现实状况地形图及地界图电子文件【时间周期】不确定【所需费用】一公顷___元，价格能够协商【取得材料】《项目修建性具体计划》二、计划方案报审【办理单位】计划局建管处【所需材料】1、计划设计方案（含总平面方案）申报表2、出让供地方法提交国有土地使用权出让协议，其它供地方法提交选址意见书。3、计划设计方案（包含计划设计说明、现实状况地形图等）2份，电子文件1份【时间周期】__个工作日，公告及报政府时间不计算在内【所需费用】无【取得材料】计划方案审定通知书【备注】计划局建管处审定后，需召开公告会，面积超出40000平方米还需报市政府审批。三、

市政工程方案报审办理单位】计划局市政处【所需材料】1、市政工程计划设计方案申报表。2、市政工程计划设计要求审定通知书。3、计划设计方案2份（含说明、图纸、电子文件；图纸包含现实状况管线及拟建管线方案）4、相关协议及配套证实。5、大型市政基础设施需提交环境影响汇报书。6、市政工程经过公路、河道、铁路等设施，需提交相关部门审批意见；经过单位土地，提交和相关单位签定协议。【时间周期】6个工作日。6个工作日内不能做出决定，经局长同意，能够延长10个工作日。【所需费用】无【取得材料】市政工程计划设计方案审定通知书四、计划设计结果报审【办理单位】计划局建管处【所需材料】依据《计划设计方案修改通知书》要求提交计划设计方案（含审定市政计划设计方案）10份，电子文件1份。【时间周期】6个工作日【所需费用】无【取得材料】《项目计划结果》2本【备注】行政许可法后，计划设计方案报审和结果报审合并，等于报审2次计划设计方案。五、办理项目建设投资计划【办理单位】市建委房地产处【所需材料】1、申请年度投资计划汇报2、土地出让协议/国有土地使用证3、计划结果通知书/计划详图（可能取消计划结果）4、填写房地产开发投资预算情况表5、供热及大配套证实6、网上录入项目情况【时间周期】正常周期15个工作日。【所需费用】无【取得材料】《项目建设年度投资计划》【备注】投资计划在5000万（含5000万）以下其它建设项目由区县建委负责管理。六、大配套证实【办理单位】市配套办【所需材料】1、土地出让协议（1份复印件）2、计划总平面图（1份）【时间周期】7个工作日【所需费用】大配套交费标准：商品房：165元/平方米，其中危改计划为115/平方米；公建210—280元/平方米。空白地：185元/平方米【取得材料】大配套协议/大配套证实【备注】大配套首期付款20%，面积较大可协商先交纳12%七、

小配套证实【办理单位】区建委配套办【所需材料】1、投资计划2、土地出让协议及土地证3、书面申请4、计划总平图【时间周期】7天【所需费用】70元/平米根据投资计划上面积一次性付清【取得材料】小配套证实八、计划方案阶段供热证实【办理单位】市供热办【所需材料】1、用热申请2、投资计划3、总平面图【时间周期】7天【所需费用】无【取得材料】计划方案阶段供热证实九、教育证实【办理单位】区教育局开证实，市教育局审批【所需材料】1、投资计划（2份，复印件）2、总平面图（2份，复印件）3、小配套交费收据(2份，复印件)4、小配套办公室指示（原件）【时间周期】7天【所需费用】含在小配套中【取得材料】教育证实十、办理项目土地确权【办理单位】各区地籍处【所需材料】1、项目投资计划2、土地协议书及付齐全款发票复印件3、

测绘院出具项目地籍图4、

核定用地图5、

项目计划关键点6、

带有计划建筑物1/500现实状况地形图3份【时间周期】14个工作日【所需费用】无【取得材料】带有红线标注用地范围1：500地形图【备注】以上是在办理完国有土地使用证以后再办理确权所需材料。十一、国有土地使用证【办理单位】各区地籍处【所需材料】1、

测绘院出具地籍图2份，2、土地出让协议/双方土地协议/已付款发票复印件3、投资计划4、

计划局出具三项款项已经交齐证实5、

委托人代理申请书，委托书委托人身份证复印件6、

界址表7、

土地登记法人代表身份复印件8、

用地计划许可证【时间周期】20个工作日【所需费用】1000平米以下：1000元/证超出1000平米部分，0.09元/平米【取得材料】《国有土地使用证》 十二、报审项目建筑设计方案【办理单位】计划局建管处【所需材料】1.

设计方案申报表2.

1/500或1/现势地形图1份3.出让供地方法提交国有土地使用权出让协议，其它供地方法提交选址意见书。4.

编制修建性具体计划或总平面方案，(详规)5.国有土地使用证6.

有对应资质设计单位设计建筑设计方案3份含建筑效果图、总平面、各层平面、立面、剖面图等。公建项目还需包含夜景效果图和广告效果图），关键项目需提交模型。7.申报单位（人）委托代理，需提交授权委托书【时间周期】9个工作日【取得材料】《项目建筑设计方案》《建筑设计方案审定通知书》十三、报审消防证实1、进件受理【办理单位】市消防局【所需材料】1、投资计划2、消防审批申请表3、消防专篇4、建筑平、立、剖面图、水暖电各一份【时间周期】5个工作日【所需费用】无【取得材料】项目消防审核受理通知书2、图纸审查【时间周期】15个工作日【所需费用】无【取得材料】项目消防证实【备注】在进件受理阶段，假如图纸等不齐在5日内退出全部件，不给予受理消防审批。十四、报审人防证实1、准备阶段【办理单位】市人防工程办公室【所需材料】1、结合民用建筑修建防空地下室申请表2、

项目投资计划3、

计划总平图4、

地上平面图、剖面图5、

用地内人防情况（若没有可不提供）【时间周期】7—8个工作日【所需费用】无【取得材料】结合民用建筑修建防空地下室设计意见书2、报审阶段【办理单位】市人防工程办公室【所需材料】1、结合民用建筑修建防空地下室设计意见书2、人防图纸3套和人防图电子文件【时间周期】12个工作日【所需费用】审定后需交纳人防档案押金10元/平方米和人防监督费【取得材料】人防证实【备注】如需修改则不计入人防办工作日。审定后需办理人防监督。不实施人防建设，交纳异地建设费（经济适用房，危改，1000元/平米，多层、高层人防建筑面积为首层投影面积，不建人防，交纳异地建设费：五级以上元/平方米，六B级600元/平方米。公建项目需建设人防面积为总建筑面积5%）十五、计划许可证阶段供热证实【办理单位】市供热办【所需材料】1、计划2、总平面图3、方案阶段证实4、供热协议书【时间周期】7个工作日【所需费用】外网92元/平米，内网25元/平米【取得材料】《计划许可证阶段供热证实》【备注】供热协议书和必需市供热办签署，不得再和热力企业签署。1、建筑面积大于5万平米，签署供热协议书时首付百分比30%，建筑面积小于5万平米，签署供热协议书时首付百分比50%2、原收费标准（外网）：锅炉房供热：住宅92元；公建130元热电厂供热：住宅80元；公建130元十六、报批建设工程计划许可证【办理单位】计划局建管处【所需材料】1、建设工程计划许可证申请表2、本年度施工项目投资计划同意文件3、含有对应资质单位设计施工图（建筑部分，一式3份及电子文本）4、建筑设计方案审定通知书中要求提供相关文件5、消防、配套、环境保护、人防、地名部门同意文件6、包含绿化、建设、文化、文物、国家安全、电力、市政、交通、水利、防震等法律7、建设用地计划许可证、土地使用权出让协议或国有土地划拨决定书8、土地权属证书或证实文件

【时间周期】20个工作日。20个工作日内不能作出决定，经局长同意能够延长10个工作日。【取得材料】《建筑工程计划许可证》《审查通知书》施工图加盖计划局章。 十七、委托测绘院放线，出具放线汇报【办理单位】市测绘院【所需材料】1、投资计划2、计划局同意项目总平图及首层平面3、总平图电子文件4、工程计划许可证5、开工证【时间周期】7个工作日【所需费用】依据测绘院工程量确定费用【取得材料】《放线汇报》十八、区计划处现场验线，审核验线汇报【办理单位】区计划处证监科【所需材料】1、建设工程计划定位查验申请表2、建设工程计划许可证（含部位证）及其附图原件3、法人代表身份证实及身份证复印件4、委托代理，还应提供委托书和受委托人身份证实5、建设工程计划定位测量技术汇报6套6、同意建筑施工图 【时间周期】6个工作日【所需费用】无【取得材料】验线统计【备注】依据现场施工工程进度，分为四个阶段：1、计划定位查验2、垫层墨线复验3、零米查验4、建设工程计划验收十九、办理项目地名手续【办理单位】区地名办【所需材料】1、计划（2份）2、1：500总平面（5份）计划局批复3、建设用地计划许可证4、效果图【时间周期】30个工作日【所需费用】地名标志费：0.7元/平方米，公告费4000元【取得材料】《地名使用证》【备注】地名费用包含在小配套费中二十、项目报建【办理单位】建交中心【所需材料】投资计划，工程报建表（7份盖章）【时间周期】合格后一个工作日【所需费用】无【取得材料】返回5份报建表（加盖公章后）备注依据投资计划建设规模在10万平米含10万平米以下住宅建设项目由区县建委管理。投资计划核定建设规模在3万平米含3万平米以下公建项目由区县建委管理。二十一、施工图设计招投标【办理单位】建交中心招标办【所需材料】1、报建表2、计划结果3、营业执照副本及法人代码4、设计招投标申请表5、委托设计协议6、建设工程招标单位记录表7、设计招标立案记录表8、设计招标立案书【时间周期】直接立案7个工作日\公开招标20个工作日【所需费用】此件办结后，需交纳相关招标服务费（总投资额万分之五，其中建设单位交纳60％，设计单位交纳40％）【取得材料】设计中标通知书、设计招标立案书二十二、审查施工图设计协议【办理单位】建交中心协议办【所需材料】1、施工图设计及地质勘察协议（附勘察总平图，5份）2、报建表3、

设计中标通知书4、设计招标立案书【时间周期】1个工作日【所需费用】此件需交纳协议判定审查费（协议造价千分之一，建设和设计单位各二分之一）【取得材料】返回各4本协议，协议审核单二十三、办理施工图审查【办理单位】建交中心施工图审查办公室【所需材料】1、

计划2、

计划许可证（附总平图）3、

消防及人防证实4、

设计中标通知书5、

设计协议，勘察协议及发票（已付款90％）6、

地质勘察汇报7、

全套施工图及计8、

新材料、新工艺使用情况9、

初设审查同意书【时间周期】一轮5天，通常10个工作日【所需费用】审查修改完成后，需交纳施工图审查费。收费标准：住宅：1-6层1.1元，7-12层1.7，13-20层1.8元，20层以上2-2.4元；地下和公建2.4-4.6元（具体视结构、高度决定）【取得材料】施工图审查同意意见书【备注】公建项目需办理初设审查二十四、公建项目初设批复【办理单位】建委设计处【所需材料】1、申请初设审查汇报2、年度投资计划3、初设图纸（三套）【时间周期】7个工作日【取得材料】项目初步设计批复【备注】公建总投资额超出5000万，必需进行初设审查召开包含计划、交管、卫生、环境保护及各项专业配套部门审查会，若有问题，则退件修改，另行报批。二十五、监理招投标【办理单位】建交中心招标站【所需材料】1、营业执照2、授权委托书3、投资计划4、报建表5、计划许可证6、设计中标书【时间周期】20个工作日【所需费用】中标价万分之2【取得材料】监理中标通知书二十六、施工招投标【办理单位】建交中心招标站【所需材料】1、营业执照2、授权委托书3、投资计划4、报建表5、计划许可证6、设计中标书7、施工图审查同意书

【时间周期】20个工作日【所需费用】中标价千分之1.1【取得材料】施工中标通知书【备注】施工图审查同意书下发后20日内方可开标二十七、监理、施工协议审查【办理单位】建交中心协议办【所需材料】1、报建表2、监理、施工协议3、

监理中标通知书、施工中标通知书4、

企业或银行保函

【时间周期】1个工作日【所需费用】施工：（住宅）中标价万分之2.1，（公建）中标价万分之3。【取得材料】经鉴证监理协议、施工协议【备注】1、协议规范填写，取费合理2、施工方需办理企业保函、保险、定额费二十八、质量监督【办理单位】建交中心【所需材料】1、

市建设工程质量监督记录表2、

报建表3、

投资计划4、

施工中标书5、

鉴证施工协议6、

鉴证勘察协议7、

鉴证监理协议8、

施工图审查同意书9、

电梯购货及安装协议【时间周期】1个工作日【所需费用】中标价千分之1【取得材料】市建设工程质量监督登记同意表（验原件交复印件）二十九、新材料，新工艺批文及墙改费交纳【办理单位】市墙改办【所需材料】1、投资计划2、报建表3、施工中标通知书、4、建筑施工图纸5、市新型墙体材料开发专题资金缴款表一式三份【时间周期】5个工作日【所需费用】砖混8元/平方米；框架：填充物为粘土制品2.4元/平方米；【取得材料】墙改证实三十、水泥基金【办理单位】市墙改办【所需材料】施工中标通知书、施工协议、建设工程计划许可证【时间周期】5个工作日【所需费用】框架结构0.9元/平方米；钢结构0.72元/平方米；其它1.2元/平方米【取得材料】水泥基金证实【备注】散装水泥用量达成水泥用量70%，退交付水泥基金70%；超出70%，达成百分之多少退百分之多少，不到70%不退款。三十一、办理安全立案【办理单位】建交中心安全检验站【所需材料】填写安全立案申报表、提交现场安全方法细则【时间周期】7个工作日【取得材料】安全立案同意表【备注】接件后，7日内现场查验；不符合要求退件整改，再进行复验。三十二、办理项目资格认证书【办理单位】：建委施工处【所需材料】：1、投资计划2、法人委托书3、申请表【时间周期】3个工作日【取得材料】：项目资格认证书三十三、办理施工许可证【办理单位】建交中心【所需材料】1、项目立项同意文件或计划（复印件）2、工程项目报建记录表（原件）3、建设工程计划许可证（复印件）4、工程质量监督和监理申请表（原件）5、新型墙体材料开发改革费（原件）6、施工中标通知书（原件）7、勘察、设计协议（副本原件）8、施工协议（副本原件）9、建筑工程施工图设计文件审查同意书（复印件）10、市工程项目建设管理机构资格认证书（复印件）11、建筑工程施工许可证申请表（原件）12、

项目资格认证书【时间周期】15天【所需费用】无【取得材料】《施工许可证》【备注】需填报收件明细，并确保齐全、真实性（原有水泥基金、墙改费能够延迟交付）三十四、住宅准许使用证【办理单位】建委房地产处【所需材料】1、

房地产开发企业资质证书2、

年度投资计划3、

土地使用权证书4、地名管理部门同意地名文件5、项目完工验收汇报6、建设工程计划验收合格及附图7、配套管理部门出具项目含有供水，雨排水，供气，供电，道路，路灯等配套条件证实，供热单位出具项目含有供热条件证实。8、区配套管理部门出具项目含有非营业性公建配套条件证实。

【时间周期】7个工作日【所需费用】无【取得材料】新建项目配套工程实施及申请交付使用立案汇总表（简称准许使用计划）【备注】需填报收件明细，并确保齐全、真实性三十五、办理前置面积测算手续【办理部门】市产权处（三楼）测绘队；【所需材料】1、

地名办证书及附图；（复印件1份）2、

市建委审图同意书；（复印件1份）3、

加盖审图章建筑图1套及电子文件；【时间周期】1、审件：3个工作日2、

正式进件：5万㎡以下20个工作日；5万㎡以上每增加1万㎡累加4个工作日。【所需费用】住宅：1.36元/㎡非住宅：2元/㎡【取得材料】前置面积计算结果表【备注】图纸变更，必需经市建委重新审图并加盖审图章三十六、销售许可证【办理部门】市产权处（四楼）商品房科和项目所在区产权处；【所需材料】1、商品房销售许可证申请书；2、营业执照；3、资质证书；4、《国有土地使用证》（或《建设用地计划许可证》）5、商品房建设投资计划；6、《建设工程计划许可证》；7、《建设工程施工许可证》；8、公共基础设施配套证实；9、地名办证书及附图；10、已立案物业管理方案或已签署前期物业管理协议11、基础工程形象部位达成正负零（9月1以后取消，但房管局未落实）及图像文件（商品房科现场拍照）；12、

商品房销售记录表，包含：●施工进度和完工交付日期说明●商品房销售方案13、《面积计算结果表》14、项目总平面图15、商品房网上销售数据录入合格证实（商品房科出具）【取得材料】销售许可证【备注】1、上述所需资料2-9中准备两套复印件；2、其中1、11、13需两套原件；3、10和12需原件及复印件各一份；4、全部开发商提供原件及复印件均需加盖公章。三十七、办理登记面积测算手续【办理部门】市产权处（三楼）测绘队；【所需材料】1、地名办证书及附图；（复印件1份）2、市建委完工验收立案通知书；（复印件1份）3、

加盖完工章完工图；（1套）【时间周期】1、审件：3个工作日2、

正式进件：5万㎡以下30个工作日；5万㎡以上每增加1万㎡累加4个工作日。【所需费用】和前置面积补齐。【取得材料】产权登记面积计算结果表三十八、办理涉外项目销售申请手续【办理部门】市涉外建设项目国家安全事项审查办公室；【所需材料】1、工商营业执照；（复印件1份）2、投资计划；（复印件1份）3、建设工程计划许可证；（复印件1份）4、建设用地计划许可证；（复印件1份）5、计划总平图；（1份）6、1：地形图（1份）7、各楼层平面图8、效果图【时间周期】1、一般项目10个工作日；2、特殊项目（如距离国家安全局、公安局、市政府等部门较近项目）需严格审查，现在没有要求工作日期。【所需费用】无【取得材料】涉外建设项目批复意见【备注】距离政府部门一公里范围内建设项目不予批复。三十九、新建房屋初始登记手续【办理部门】各区产权处【所需材料】1、申请记录表；（原件）2、建设工程计划许可证；（原件）3、房屋测绘结果；（原件）4、抵押贷款情况；（原件）5、申请人身份证实或法人资格证实；（复印件）6、房屋建设计划同意文件；（复印件）7、土地使用证件；（复印件）8、完工验收合格证件；（复印件）9、地名、门牌同意通知书；（复印件）10、工程决算汇报（非住宅）；（复印件）【时间周期】自受理申请之日起30日内【取得材料】产权证【所需费用】登记费：住房80元/套；非住房按工程造价2‰收取；手续费：住房：3元/㎡；非住房：9元/㎡；产权证工本费：10元/本【备注】属于商品房提供销售明细临时水工程工作步骤1、用水申请【办理部门】市供水管理处【所需材料】1、计划总平面图.2、项目投资计划3、临时水用水申请书4、

工程计划许可证5、确保书6、二次供水说明【时间周期】5天【所需费用】无【取得材料】临时水用水申请2、办理节水指标.【办理部门】节水办【所需材料】1、临时用水指标申请.2、项目投资计划.3、建筑施工临时用水协议书.4、计划建筑总平面图5、桩位图.【时间周期】5天【所需费用】投资计划面积X0.5（用水指标）X1.50元（节水押金）【取得材料】建筑施工临时用水协议书（节水指标）【备注】超标处罚3、自来水集团进件【办理部门】自来水营业厅.【所需材料】1、临时水用水申请书2、计划总平面图.3、项目投资计划.4、确保书5、建设工程计划许可证【时间周期】1天【所需费用】150.00元/申请表（测估费）【取得材料】无4、现场勘察.【办理部门】自来水企业供水部【所需材料】无【时间周期】1天【所需费用】无【取得材料】无5、确定临水方案.（会签）【办理部门】自来水企业供水部【所需材料】无【时间周期】10个工作日【所需费用】无【取得材料】临水供水方案【备注】此步会签，如需破路须办理破路手续；依据临水方案编制预算，下发收费通知，交纳相关费用，签署所用协议。6.转入所属区站施工，转表单，接入临时水.【办理部门】项目所在地所属区站.【所需材料】无【时间周期】10个工作日办理临时电工作步骤1、用电申请受理【办理部门】:电力客服中心【所需材料】:1、申请表2、项目投资计划3、1:500总平图(3张)4、报盘(所需用电设备明细)【办件时间】:当日受理2、下达交费通知单【办理部门】:电力客服中心【费用】:10%正式电费用【收费标准】:多层83元/M2;高层92元/M23、现场勘察【办理部门】：区供电局【办件时间】：1个工作日4、确定供电方法【办理部门】:电力客服中心/业务管理科【办件时间】:2个工作日5、供电方法审核【办理部门】:电力客服中心/业务管理科【办件时间】:2个工作日6、制订供电方案【办理部门】:区供电局报装科【办件时间】:7个工作日7、方案审批【办理部门】:电力客服中心【办件时间】:2个工作日8、《供电通知书》【办理部门】:电力客服中心【办件时间】:2个工作日【备注】：由电力局编制、审核，发放9、如需破路,办理路由回复【办理部门】:市计划局【所需材料】:电力发放供电方案【备注】：详见路由，办理程序10、外部工程初步设计;外部工程施工设计【办理部门】:区供电局/报装科【办件时间】:3个工作日11、外部工程设计\施工审核【办理部门】:电力客服中心【办件时间】:3个工作日12、概算编制【办理部门】：区供电局【办件时间】：3个工作日13、概算审核【办理部门】：电力客服中心【办件时间】：2个工作日14、概算复核【办理部门】：电力客服中心【办件时间】：1个工作日15、确定应收费用【办理部门】：电力客服中心【办件时间】：1个工作日16、发放外部供电工程交费通知书及变台费交费通知书【办理部门】：区供电局【费用】：依据概算确定17、用户交费18、收费审核【办理部门】：区供电局【办件时间】：1个工作日19、资金划拨【办理部门】：区供电局【办件时间】：1个工作日20、下达工程实施工单【办理部门】：区供电局【办件时间】：交费到帐后当日21、外部工程管理招投标登记、立案【办理部门】：施工单位【办件时间】：2个工作日22、现场临电施工【办理部门】：施工单位【施工内容】：搭变台、安装变压器、带电搭火【施工时间】：视施工量，通常2-3天【费用】：带电搭火费8460元/台23、下达完工汇报【办理部门】：施工单位【办件时间】：施工后2个工作日内24、完工汇报审核，现场验收【办理部门】：区供电局【办件时间】：2个工作日25、下达交费通知【办理部门】：电力客服中心【办件时间】：1个工作日【费用】：40%正式电费用，以计划面积为准26、确定计费方法，签定供用电协议，计量派工【办理部门】：区供电局【办件时间】：3个工作日27、变压器检测【办理部门】：区供电局认可指定检测单位【办件时间】：1个工作日【费用】：3000－5000/台28、领取计量装置【办理部门】：区供电局、施工单位【办件时间】：2个工作日【费用】：表箱，电表，CT，二次线购置及安装29、装表送电【办理部门】：区供电局【办件时间】：1个工作日30、计量回单【办理部门】：区供电局【办件时间】：1个工作日31、电费确定【办理部门】：区供电局【办件时间】：1个工作日32、资产入帐33、归档各项配套工作步骤自来水正式水工作步骤1、正式进件【办理部门】自来水企业营业厅进件【所需材料】1、自来水新装申请表.2、项目投资计划.3、项目准许使用计划.4、建设工程计划许可证.5、消防证实6、1：500带坐标和方格网地形图和总平图、盘7、给排水施工图（给水系统图、高层泵房图、给排水设计说明）8、火专篇或消防设计说明9、配套证实10、临时水水费收据（上月水费复印件）11、二次供水委托【时间周期】1个工作日【所需费用】150.00元/进件表（测估费）2.现场勘察.【办理部门】自来水企业供水部、自来水设计院【所需材料】无【时间周期】15个工作日【取得材料】无3.自来水设计院提出供水方案.【办理部门】自来水设计院【所需材料】无【时间周期】5个工作日【所需费用】无【取得材料】无【备注】经和建设单位协商可上会讨论4.初步供水方案上每七天例会讨论.【办理部门】自来水设计院、自来水企业供水部【所需材料】无【时间周期】7-14天【所需费用】无【取得材料】供水方案经过可进行工程设计.【备注】若初步方案未经过，要经过重新调整于下周再上会.5.正式设计【办理部门】自来水设计院【所需材料】建筑给水设计意图、日用水量、消防要求、水表数量及泵房设置等.【时间周期】15个工作日【所需费用】设计费.（按额外自来水工程总造价3%-5%记取）【取得材料】自来水施工图.【备注】自来水工程按建筑面积交费，工程范围是由市政管线至建筑楼门前水表井，表井后工程不包含在内.6、设计完成转交自来水企业进行招标【办理部门】自来水企业、市配套办公室.【所需材料】无【时间周期】14个工作日【所需费用】无【取得材料】无7、自来水企业供水部组织设计交底会.由自来水设计院、自来水企业供水部、市配套办所属监理企业、所在自来水区站、建设单位和施工单位共同参与.【办理部门】自来水企业供水部【所需材料】无【时间周期】1天【所需费用】无【取得材料】自来水工程能够施工.【备注】具体进场施工时间视施工现场情况及土建施工进度而定.8.自来水工程施工单位进场施工.【办理部门】项目所在地所属自来水区站.【所需材料】无【时间周期】5天【所需费用】无【取得材料】无9．一户一表及户外表安装10．区站验收11．消防验收12．通水市配套办进件（关键针对收费）1、进件【办理部门】市公用基础设施配套办公室.【所需材料】1、配套工程新建申请表.2、项目投资计划3、

建设工程计划许可证4、

计划建筑总平面图5、

建筑施工图6、

给排水施工图7、

4、5、6项电子文件8、

大配套证实9、

建筑工程施工许可证【时间周期】1个工作日【所需费用】无【取得材料】无2.审核建设单位所报建筑面积.【办理部门】市配套办【所需材料】无【时间周期】15个工作日【所需费用】无【取得材料】无3.双方确定建筑面积，按要求办理交费手续，交费后转施工单.【办理部门】市配套办.【所需材料】无【时间周期】3天【所需费用】按相关要求以危改17.00元/平米、安居（经济房）21.00元/平米、商品房25.00元/平米、商业28.00元/平米不等记取.【取得材料】无办理正式电工作步骤1、用电申请受理【办件部门】：电力客服中心【所需材料】：1、申请表2、报盘（住宅项目公建、户表明细）3、投资计划4、工程计划许可证（原件/复印件）5、销售许可证（原件/复印件）6、新建项目配套工程实施及申请交付使用立案汇总表（原件/复印件）7、1：500总平图（3张）及AUTOCAD磁盘（1张）8、不一样楼型首层及标准层电气平面图及AUTOCAD磁盘9、楼内配套电系统图及AUTOCAD磁盘10、小区综合管网图‘【办件时间】：当日2、面积审核【办理部门】：客服中心【所需时间】：7个工作日3、确定供电方法【办理部门】：客服中心【所需时间】：2个工作日【备注】需配合工作人员进行现场勘察4、供电方法审核【办理部门】：客服中心【所需时间】：7个工作日5、制订供电方案【办理部门】：区供电局【所需时间】：7个工作日【备注】需配合工作人员进行现场勘察6、方案审批【办理部门】：客服中心【所需时间】：7个工作日7、《住宅配套供电通知书》及《内部工程通知书【办理部门】：客服中心【所需时间】：3个工作日【备注】客服中心编制、审核、发放8、若需破路，办理路由【办理部门】:市计划局【所需材料】:电力发放供电方案【备注】详见路由，办理程序9、委托设计【办理部门】：电力设计院【所需时间】：15个工作日10、外部工程初步设计【办理部门】：客服中心、电力设计院【所需时间】7个工作日【备注】客服中心审核11、外部工程施工设计【办理部门】：客服中心、电力设计院【所需时间】7个工作日【备注】客服中心审核及内部工程设计审核，确定计量方案12、概算编制【办理部门】：区供电局【所需时间】：5个工作日13、概算审核【办理部门】：客服中心【所需时间】：2个工作日14、概算复核【办理部门】：客服中心【所需时间】：1个工作日15、确定应收费用【办理部门】：区供电局【所需时间】：1个工作日16、应收费用审核【办理部门】：客服中心【所需时间】：1个工作日17、发放《交费通知单》【办理部门】：客服中心【所需费用】：40%正式电费用18、内部工程登记立案【办理部门】：客服中心【所需时间】：5个工作日19、收费审核【办理部门】：客服中心【所需时间】：1个工作日20、用户交费【办理部门】：客服中心【所需时间】：1个工作日21、资金划拨【办理部门】：客服中心【所需时间】：3个工作日22、下达工程实施工单【办理部门】：客服中心【办件时间】：费用到帐后1天23、传输公建低压申请信息【办理部门】：区供电局【办件时间】：1天24、工程招投标登记、立案【办理部门】：施工单位【所需费用】：10个工作日25、工程实施（外部工程管理、内部工程管理）【办理部门】：施工单位【办理时间】：1个月【所需费用】：无26、下达交费通知单【办理部门】：客服中心【所需费用】：10%正式电费用27、记费方法【办理部门】：区供电局【办件时间】：1天28、签定供用电协议【办理部门】：区供电局【办件时间】：1天29、外线接火送电【办理部门】：施工单位【办理时间】：1-2天【所需费用】：无30、计量派工【办理部门】：区供电局【办件时间】：1天31、领取计量装置【办理部门】：区供电局【办件时间】：1天32、户表验收，户表安装【办理部门】：区供电局民用电企业【办理时间】：3－5个工作日33、装表送电【办理部门】：区供电局【办件时间】：3天34、计量回单【办理部门】：区供电局【办件时间】：1天35、电费确定【办理部门】：区供电局【办件时间】：1天36、资产入帐【办理部门】：区供电局【办件时间】：1天37、归档【办理部门】：区供电局【办件时间】：1天办理燃气工作步骤1、进件：【办理部门】市公用基础设施配套办公室【所需材料】（1）填写新建项目申请表（2）项目投资计划（