超市承包合同签订要点

超市承包合同签订要点合同编号：__________一、合同主体1.1甲方系具有独立法人资格的超市所有权人，依法享有超市经营权。1.2乙方系具有独立法人资格的企业或个体经营者，具备超市经营所需的资质和能力。二、合同标的2.2乙方有权根据市场需求和自身经营策略调整超市的经营范围，但需符合甲方和相关部门的规定。三、合同期限3.1本合同自双方签订之日起生效，期限为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2合同期满后，如乙方愿意继续承包，需在合同到期前__________个月内向甲方提出书面申请，并经甲方同意后签订新的合同。四、承包费用4.1乙方需向甲方支付承包金，承包金为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。4.2乙方应在合同签订之日起__________日内向甲方支付承包金。4.3合同期限内，如乙方违约，甲方有权扣除相应的承包金作为违约金。五、经营管理和业绩考核5.1乙方应按照甲方提供的超市经营管理规范进行经营，保证超市的正常运营。5.2乙方应确保超市内的商品质量，不得销售假冒伪劣商品，不得从事违法经营活动。5.3乙方应按期向甲方提供销售报表，接受甲方的业绩考核。5.4合同期限内，如乙方连续__________个月业绩未达到甲方规定的标准，甲方有权终止合同。六、维修和保养6.1甲方负责超市设施的维修和保养，确保超市设施的正常运行。6.2乙方应爱护超市设施，如有损坏，乙方需承担相应的维修费用。七、合同的变更和终止7.1合同一经签订，双方应严格按照合同约定履行义务。7.2合同期内，如一方需变更或终止合同，需提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。7.3合同终止后，乙方应向甲方支付合同约定的承包金。八、违约责任8.1双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2合同期内，如乙方提前终止合同，甲方有权扣除相应的承包金作为违约金。九、争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.超市所有权证明文件2.乙方资质证明文件3.超市经营范围证明文件4.合同签字授权书5.承包金支付凭证6.超市经营管理规范7.销售报表模板8.设施维修保养记录9.合同变更/终止申请书10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供超市经营权：甲方未能在合同规定的时间内将超市交付乙方经营。2.乙方未按约定支付承包金：乙方未能在合同规定的时间内支付全部承包金。3.乙方未按约定经营范围进行经营：乙方在经营过程中超出了合同约定的经营范围。4.乙方销售假冒伪劣商品：乙方在超市内销售了假冒伪劣的商品。5.乙方未按约定提供销售报表：乙方未能在规定时间内向甲方提供销售报表。6.乙方连续多月业绩未达标：乙方连续多月未能达到甲方规定的业绩标准。三、法律名词及解释：1.独立法人资格：指依法成立，具有独立承担民事责任的能力。2.承包金：指乙方为获得超市经营权，向甲方支付的费用。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.业绩考核：指甲方对乙方经营成果的评估。5.合同签订地：指合同双方约定签订合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.超市设施维修保养问题：甲方应及时负责维修保养，确保设施正常运行。如遇问题，乙方应及时与甲方沟通，共同解决。2.业绩达标问题：乙方应调整经营策略，提高销售技巧，以达到甲方规定的业绩标准。3.合同变更/终止问题：双方如需变更或终止合同，应提前书面通知对方，并协商一致。如协商不成，可依法解决。4.违约问题：一旦发生违约行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。五、所有应用场景：1.甲方为超市所有权人，希望将超市承包给有资质的乙方经营。2.乙方具备超市经营所需的资质和能力，希