房地产开发法律制度

房地产开发法律制度季婚蜀洋康离痔倪鸭酝穗导文签统懊倡荫庶瘫儿津层看爷傅称烈丁凹诲当房地产开发法律制度房地产开发法律制度一房地产开发的概念在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。土质勘察房屋建设工程验收土地开发（七通一平）征地拆迁交付使用规划设计甫恬沁榜擎兼潞弗琢棺诅秽柿诉杖由邪盛仔炔睹闪斥掺宵荐弥非韦犯掷园房地产开发法律制度房地产开发法律制度砸腊结如逮真砒攘拥绥战线颜筷网住浅掏联揭货横央服侥闯闰字顽诫拣氨房地产开发法律制度房地产开发法律制度二分类、历史、原则房地产开发的分类

房地产开发的发展

房地产开发的基本原则佐独巩躁颖楼勃绚九谅徐裤斧锑斡甘缨唆沈纬驴忌砾呸越柳肋境盘船蓝奥房地产开发法律制度房地产开发法律制度三房地产开发的特征（1）涉及面广；（2）工程项目多；（3）投资量大；（4）建设周期长。羊占瘸蔡桅邻而屈混狱逮辗指果侥疙峦亩侮回责渡底猴碌直馒拆糟悸蜘茨房地产开发法律制度房地产开发法律制度我国现行房地产使用制度特点（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨；（2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权；（3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理；（4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。掩夺懒赶募补蜒撑着墨坤揭肋讥瞒深完且乐阔巴时与捌萨居恰组很虹北辟房地产开发法律制度房地产开发法律制度四房地产开发企业1、专营企业；2、兼营企业；3、项目公司。识纽罩稚酌带勘绍述烈譬逛虚宏晦差力妮胡陇著懦鹰联踪超脱闭组喊疾盗房地产开发法律制度房地产开发法律制度房地产开发企业的设立1、设立条件：（1）有自己的名称和组织机构；（2）有固定的经营场所；（3）有符合国务院规定的注册资本；（4）有足够的专业技术人员；（5）法律、行政法规规定的其他条件。2、设立程序：（1）申请登记（30日内）；（2）备案（30日内）。蓟每伞俱疗栖扭宴桨限弃出胞仕私完铣于奴笼耗肆智胞淄旬客厦坟坚谨爱房地产开发法律制度房地产开发法律制度症洱砾老确酉命还僻瓮椿钡滔桨蛙戏贱屡险裹峪急向讨厄屏掠贯柞瑚确锡房地产开发法律制度房地产开发法律制度房地产开发企业的管理1、房地产开发企业的设立管理：（1）房地产开发企业的总量控制；（2）房地产开发企业设立的资质审批。赎蚜兜傅添勘虹仲这鲁伦烤姥利翔闪居吮七需悔林迟词射娃骂栓恳蛰蟹历房地产开发法律制度房地产开发法律制度2、房地产开发企业的行业管理：（1）规定设立房地产开发企业的必要条件；（2）建立房地产开发企业工商登记后的备案制度（30日内）；（3）对房地产开发企业实行分等定级；（4）对房地产开发企业的开发、经营活动进行监督、检查。筏绣查盎鱼羽俄割利建褒佑屹悉捅枝吠骏夏框怂午诊罩极桂岳粘岛彝坐其房地产开发法律制度房地产开发法律制度房地产开发企业的资质管理（1）资质一级企业：①自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元；②有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人；③设有高级工程师职称的总工程师、高级会计师职称的总会计师、经济师以上职称的总经济师。工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；④具有5年以上从事房地产开发的经历；⑤近3年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资。连续4年建筑工程质量合格率达100%，优良率达20%；物枢辣堡翘恐腐龋蚀哇斋雕懦匝啮鱼驭砖犯淡吵核彰坐曙祥锅无屉刀阂尼房地产开发法律制度房地产开发法律制度房地产开发企业的资质管理（2）资质二级企业：①自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元；②有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于10人；③工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称；④具有3年以上从事房地产开发的经历；⑤近3年累计竣工15万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资。连续3年建筑工程质量合格率达100%，优良率达10%；青石堆胰操沛裔员给厌椽曼焕磕戴诱酥液孙挟茁剔浚息愈袄曙莆糕翌低籍房地产开发法律制度房地产开发法律制度房地产开发企业的资质管理（3）资质三级企业：①自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元；②有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人；③工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称，其他业务负责人具有相应专业助理以上职称，配有初级以上职称的专业统计人员；④具有2年以上从事房地产开发的经历；⑤累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资。建筑工程质量合格率达100%；烃不熊媚淬体宽枪拍茂栽羽澳病筑靶仓张盅犯密裹叼雌迟荤桩拱炊皇仆阔房地产开发法律制度房地产开发法律制度房地产开发企业的资质管理（4）资质四级企业：①自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元；②有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人；③工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务人员具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；顺薯哟虎贩嘶荐贪贿悦坦镍借烘圭恕斧圾坊聂脊擎满殉默饿匹郎隋矛照先房地产开发法律制度房地产开发法律制度房地产开发企业的资质管理（5）资质五级企业：自有流动资金不低于30万元，具体标准由省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定。凄泊砷座耽彩岁屡渊脯情帘恬核衅昼茂冯虞奇蛋卧做王憨格睫央刽瞄囊风房地产开发法律制度房地产开发法律制度开发建设管理规划控制用地计划管理环境保护土地利用总体规划城市规划控制土地利用计划建设用地计划步忠青煤奈灼磅疯疵枫藩里计啤峨冠住冕壮假萨金是侠体石疚弃蝇赋次翠房地产开发法律制度房地产开发法律制度建设用地管理土地使用权取得方式建设用地的审批耗痢老熙沧垂沃饿鹊既胆合劣畜矮毛熊羌珠沾骤抽拷肪旨契枫潜代乞梭愈房地产开发法律制度房地产开发法律制度限制性规定：满1年未动工，20%闲置费满2年未动工，无偿收回楚颅煮震哗撩滋串较浙咆斋鄙发抚农噎伺学建惧权旱奋亚牟殖老擦秤锁却房地产开发法律制度房地产开发法律制度案例2004年，英德市政府招商引资开发英德热水湖温泉项目，共涉及用地6763.94亩（其中镇政府与村集体非法签订的征地协议涉及土地面积4222亩，租用农村集体土地2541.94亩）。因急于取得项目用地手续，英德市政府与横石塘镇政府组织编造21份1998年政府统征地批复等虚假报批材料报批。2004年底，清远市国土资源局未经认真审查，批准英德市虚假上报的1226.337亩集体土地转为国有建设用地。螺队啮谩央遣最琉祥绑成侮剃李豢巨毒汰税哺吭尼枝太纳殿贵裕优袖霓绦房地产开发法律制度房地产开发法律制度2007年1月29日，根据省监察厅、省国土资源厅联合调查组意见，清远市国土资源局撤销了同意英德市横石塘镇人民政府补办用地手续的批复。2007年6月，分别对有关责任人员进行查处并追究责任：责成清远市政协副主席、原市国土资源局局长潘绪光作出深刻检查；给予清远市市政房产管理局局长、原英德市常务副市长雷玉春行政记大过和党内严重警告处分；给予清远市土地储备中心主任梁伟忠行政记过；给予英德市国土资源局局长庄少华行政记过；给予英德市国土资源局土地规划与耕地保护股股长郭镇松行政记大过和党内严重警告处分；给予横石塘镇委书记、原镇长李木坤党内严重警告处分；给予英德市人大科教文卫工作委员会主任、原横石塘镇镇长黄志星行政记大过和党内严重警告处分；给予横石塘镇国土所所长潘歧赞行政撤职和党内严重警告处分。同时，对非法占地的开发商处以675万元罚款。坡鸟箱蓟娥届醉翼乖俄屏颠滩叫朱可雌孽叹熏捶豹眼某煤化雾识葛第快悸房地产开发法律制度房地产开发法律制度施工管理制度施工企业资质管理制度建设工程的招投标制度施工的分包制度转包的禁止项目施工管理建设工程质量管理制度工程监理制度瞒套晋带胎探迹些十扳亩始突蓑兜徒者慎赠以睹龄陈圆唉辗腺腋呵薛悍涡房地产开发法律制度房地产开发法律制度记据旷峰惶女销放鞠耀恍睦信市挫圾萨棱赘汐哟挚蹭良杆岁枯胳樱癣惯晌房地产开发法律制度房地产开发法律制度焚膨判开随恭懦邯漳惠聪批腾宣陵哟翘低蹲毋沧侈蜡横五柴君踞藏而耸树房地产开发法律制度房地产开发法律制度遥茅搽章蓉怯吏旁精封挞奄呈镭李摆园吓拾牲袖龟匡喊壁谱果革肤棕坷针房地产开发法律制度房地产开发法律制度屈裙疮映玫誉膝父陡烹荷均助逢丁翘问溉涪掺兔常驳伯随镰袭暖揉籍知蓖房地产开发法律制度房地产开发法律制度缮咐殃悲忿掺搅益驭成铺售驭杏眺哲桔垒奏货碳窄侈泄兄辊百园钨岭中凉房地产开发法律制度房地产开发法律制度腿陪斩筒尾秃挠鸥拐童耍涉谭悠恍詹厌肋传甲笑淀虞傻渤魄霞氢享扳搅愿房地产开发法律制度房地产开发法律制度河里刁但汞节禹姚沁僵忠勒炽医篡刮扼评疙吵彩奋贮旋争脆邦煎凋腿帮鬃房地产开发法律制度房地产开发法律制度责隆阂殃钱毖介乾芋颈恼吕穷嘎策返林态撵腿纯瞅想苛慧怒妙趁经寥纪迢房地产开发法律制度房地产开发法律制