2024版回迁房买卖合同范本

2024版最新回迁房买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号1.2房屋结构：__________室__________厅__________厨__________卫1.3房屋面积：__________平方米1.4产权性质：__________1.5使用权性质：__________1.6是否抵押：__________1.7是否出租：__________二、购买价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款的一部分。（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款：__________元。（3）乙方支付房款后，甲方应出具相应的购房发票。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件。3.2甲方应在本合同签订后__________日内，协同乙方到房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权证交付给乙方。四、权利和义务4.1甲方应保证其对房屋享有合法的产权，保证房屋没有产权纠纷、债务纠纷，保证房屋未被依法查封、扣押。如因甲方原因导致房屋交易无效，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为__________‰）。4.3乙方应合理使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施。如乙方因使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方违反本合同第四条第一项的约定，导致房屋交易无效，甲方除应承担违约责任外，还应赔偿乙方因此所遭受的损失。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.购房发票6.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同第四条第一项，导致房屋交易无效的，视为违约。2.乙方未按合同约定时间支付房款的，视为违约。3.乙方未合理使用房屋，导致房屋及附属设施损坏的，视为违约。4.任何一方违反合同其他条款的，导致合同无法履行，均视为违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿安置协议的约定，提供给被拆迁人用于安置的房屋。2.定金：指合同双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房地产权属转移登记到买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担逾期交付违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方应承担逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为千分之五）。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。如有必要，可寻求专业法律人士协助解决。4.问题：房屋过户后，甲方不交付相关权证。解决办法：乙方有权要求甲方交付房屋所有权证、土地使用权