二手房购房合同注意事项(2024版)

二手房购房合同注意事项(2024版)合同编号：__________二手房购房合同注意事项（2024版）1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋的产权证编号为____________________，产权性质为____________________。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自本合同签订之日起，乙方应按照甲方指定的时间和方式支付剩余购房款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。（1）房屋结构及设施设备完好，无重大质量问题；（2）房屋内的家具、家电等物品清单附后；（3）房屋内的户口已迁出。第四条违约责任4.1甲方如未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条确定的购房款的______%。4.2乙方如未能按照本合同约定的时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条确定的购房款的______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________附件：房屋物品清单一、附件列表：1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋结构及面积测量报告

4.家具、家电物品清单

5.房屋过户费用预算

6.房屋交付标准确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，视为违约。

2.甲方未能保证该房屋在交付时符合本合同约定的条件，视为违约。

3.乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，视为违约。

4.乙方未能按照本合同约定的方式支付购房款，视为违约。

5.双方在履行本合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价格。

3.定金：指乙方在本合同签订之日起五个工作日内支付给甲方的款项。

4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。

5.违约金：指甲方或乙方因违约行为应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定的时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.甲方未能保证房屋交付条件，乙方可以拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未能按照约定的时间支付购房款，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

4.双方在履行合同过程中发生争议，可以先尝试友好协商解决，协商不成时，可