公有住房买卖协议2024年

公有住房买卖协议2024年通用合同编号：__________公有住房买卖协议卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是公有住房的合法所有权人，愿意将该住房出售给买方；买方愿意购买卖方所持有的公有住房，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条住房基本情况1.1住房位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该住房为卖方合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他影响买卖的法律法规限制。第二条交易价格及支付方式2.2买方应在本协议签订之日起五个工作日内，向卖方支付定金人民币（元）__________，作为购买该住房的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（元）__________，买方应按照卖方指定的银行账户，分____次支付，具体支付时间及金额如下：第1次：人民币（元）__________，支付日期为__________；第2次：人民币（元）__________，支付日期为__________；第3次：人民币（元）__________，支付日期为__________。2.4买方未按时支付房款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该住房的所有权转移给买方。3.2过户手续及相关税费按照国家相关法律法规规定执行，由双方共同承担。其中，买方承担的费用包括但不限于契税、印花税等；卖方承担的费用包括但不限于个人所得税、土地增值税等。3.3卖方应保证该住房在交付时符合下列条件：（1）该住房不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他影响买卖的法律法规限制；（2）该住房的设施、设备、家具等应保持正常使用状态；（3）该住房应按照本协议约定的价格和条件交付给买方。第四条保修及售后服务4.1卖方承诺自本协议签订之日起____个月内，如该住房出现因结构、设备、设施等质量问题导致的故障或损坏，卖方应负责维修或更换，维修或更换费用由卖方承担。4.2买方在购买该住房后，如有需要，可向卖方咨询有关住房的使用、保养等方面的问题，卖方应给予必要的协助和指导。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本协议签订后，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如因一方迟延履行或未履行本协议约定的义务，导致本协议无法履行或造成对方损失的，违约方应承担违约责任。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：2024年__________月__________日一、附件列表：1.公有住房所有权证/不动产权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.房屋设施设备清单5.房屋现状照片6.交易价格支付凭证7.过户手续相关税费支付凭证8.维修或更换费用支付凭证9.争议解决机构出具的仲裁裁决书二、违约行为及认定：1.未按约定时间支付房款，买方需支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。2.卖方未按约定时间交付住房，需支付违约金，并赔偿买方因此所遭受的损失。3.卖方交付的住房不符合约定条件，需负责维修或更换，并赔偿买方因此所遭受的损失。4.任何一方违反本协议其他约定，导致本协议无法履行，需承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.公有住房：指由国家、单位或私人投资建设，按照相关政策规定分配给符合条件的家庭居住的住房。2.定金：买方在本协议签订之日起五个工作日内向卖方支付的一定金额，作为购买该住房的诚意金。3.交易价格：买方同意支付的购买公有住房的价格。4.过户手续：将公有住房的所有权从卖方转移到买方的手续。5.违约金：因违约行为而需要支付的金额，作为对守约方的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未按时支付房款：提醒买方按时支付房款，逾期支付的，要求支付违约金，并保留解除协议的权利。2.卖方未按时交付住房：与卖方沟通，要求按时交付住房，逾期交付的，要求支付违约金，并保留要求赔偿损失的权利。3.住房不符合约定条件：要求卖方按照约定条件交付住房，并负责维修或更换，造成损失的，要求赔偿损失。4.发生争议：按照协议约定的争议解决方式，提交仲裁委员会仲裁，或友好协商解决。五、所有应用场景：1.卖方为公有住房的合法所有权人，愿意将住房出售。2.