房屋买卖合同签订的技巧点拨

房屋买卖合同签订的技巧点拨合同编号：__________房屋买卖合同签订的技巧点拨甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋占用土地使用权证号为__________，土地使用权类型为__________。1.3房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元。2.3甲方应保证在房屋交付时，该房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。第三条房屋交付及过户3.1双方约定于__________年__________月__________日为房屋交付日。自交付之日起，房屋的所有权归乙方所有。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担修复责任。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定，按时交付房屋，并保证房屋的质量。如甲方逾期交付房屋，甲方应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/天。4.2乙方应按照本合同约定，按时支付房价，如乙方逾期支付房价，乙方应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/天。4.3如甲方在本合同签订后，将房屋出卖给第三方，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋买卖合同草稿5.定金收据6.房屋交付确认书7.房屋过户手续文件8.质量问题修复协议二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能交付房屋。2.乙方逾期支付房价：指合同约定的支付日期届满，乙方未能支付约定的房价。3.甲方将房屋出卖给第三方：指在合同签订后，甲方未经乙方同意，将房屋出卖给第三方。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.不动产：指不能移动，移动后会改变其价值和用途的财产。4.定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。2.乙方逾期支付房价：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合理期限内支付剩余房款。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，如甲方未能修复，乙方有权