城市村庄房产买卖合同

城市村庄房产买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________鉴于卖方是所售房产的合法所有权人，并愿意将该房产出售给买方；买方愿意购买卖方所售房产，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位于____________________，房产证号：________________。1.2房产面积为____________________平方米，房屋结构为________________。1.3房产现状：____________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买上述房产。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证及相关手续办理完毕，并将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条附加条款4.1房产交易过程中，涉及的税费、物业管理费、水电气费等，由买方承担。4.2房产交付后，如出现质量问题，由卖方负责修复，并承担修复费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会、集体利益和他人合法权益。4.4本合同的任何修改、补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的违约金为合同总价款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.买卖双方身份证明原件及复印件3.过户税费计算清单4.物业管理费缴纳证明5.水电气费缴纳证明6.房屋质量检测报告7.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理房产证过户手续，导致买方无法及时取得房产所有权。2.卖方提供的房产存在重大质量问题，影响房屋正常使用。3.卖方未按约定时间交付房产，导致买方无法按计划入住。4.买方未按约定时间支付房款，延迟履行合同义务。5.买方未按约定承担房产的管理和维护责任，导致房产损失。6.双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：指将房屋所有权由原所有权人转移至新所有权人的法律行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。5.合同履行：指合同当事人按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证过户手续复杂，导致过户时间延长。解决办法：双方应提前了解过户流程，积极配合办理相关手续，确保过户顺利进行。2.房产存在质量问题，买方权益受损。解决办法：卖方应在合同中明确承诺房产质量，如有问题，应负责修复并承担修复费用。3.买方支付房款不及时，导致合同履行延误。解决办法：双方应明确房款支付时间及方式，买方应当按照约定及时支付房款。4.房产交付后，物业管理费、水电气费等费用未明确承担方。解决办法：合同中应明确费用承担方，避免后期纠纷。五、所