2024版二手房赠与过户税费须知

2024版二手房赠与过户税费须知合同编号：__________二手房赠与过户税费须知赠与人：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________受赠人：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条赠与房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号为__________。1.2房屋规划用途为__________，房屋建筑结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3赠与人承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响过户的限制性条件。第二条赠与条件2.1受赠人同意接受赠与的房屋，并承担过户过程中产生的相关税费。2.2受赠人应当自本合同签订之日起____个工作日内，向赠与人支付过户税费。第三条税费支付3.1受赠人应按照税务部门的规定，支付房屋赠与所需的契税、印花税等税费。3.2受赠人支付的税费不足部分，由赠与人承担。3.3受赠人支付的税费超过实际应支付金额部分，由受赠人退还赠与人。第四条过户手续办理4.1受赠人应自本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。4.2赠与人应配合受赠人完成过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3过户手续办理过程中产生的费用，由受赠人承担。第五条交付及验收5.1过户手续办理完毕后，赠与人应将房屋交付给受赠人。5.2受赠人应按照约定时间接收房屋，并对房屋进行验收。5.3如有质量问题，受赠人应在接收房屋后____个工作日内向赠与人提出，赠与人应在____个工作日内予以解决。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2赠与人未按照本合同约定交付房屋，或交付的房屋存在严重影响居住安全的问题，赠与人应承担相应的违约责任。6.3受赠人未按照本合同约定支付税费，赠与人有权解除本合同，并要求受赠人支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。赠与人：__________受赠人：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.赠与人的身份证明复印件

2.受赠人的身份证明复印件

3.房屋所有权证复印件

4.房屋平面图

5.契税计算公式及税率表

6.印花税计算公式及税率表

7.房地产过户申请表

8.契税完税凭证

9.印花税完税凭证

10.房屋过户登记证明二、违约行为及认定：

1.赠与人未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋存在严重影响居住安全的问题。

2.赠与人未按照合同约定配合受赠人完成过户手续。

3.受赠人未按照合同约定支付税费。

4.任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：

1.赠与人：指无偿将房屋所有权转移给他人的自然人、法人或其他组织。

2.受赠人：指接受赠与房屋的自然人、法人或其他组织。

3.契税：指根据我国税法规定，房屋赠与双方应当缴纳的税费。

4.印花税：指根据我国税法规定，房屋赠与双方应当缴纳的税费。

5.过户手续：指将房屋所有权从赠与人名下转移到受赠人名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房屋权属纠纷：解决办法是先解决权属纠纷，再进行过户手续。

2.遇到房屋租赁合同：解决办法是与租赁合同当事人协商一致，解除或变更租赁合同。

3.遇到房屋抵押贷款：解决办法是与贷款银行协商一致，解除或变更抵押贷款合同。

4.遇到受赠人无法支付税费：解决办法是受赠人承担违约责任，支付违约金，或赠与人解除合同。五、所有应用场景：

1.赠与人自愿将房屋无偿赠与给亲属、朋友或其他符合条件的受赠人。

2.赠与