商品房代理销售合同(2024版)

商品房代理销售合同(2024版)合同编号：__________商品房代理销售合同（2024版）甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3项目类型：__________1.4商品房数量：__________1.5商品房面积：__________1.6商品房价格：__________第二条代理销售范围和期限2.1乙方代理销售的商品房范围为：__________2.2代理销售期限自双方签订本合同之日起至：__________第三条代理销售方式和费用3.2乙方向甲方支付的代理销售费用为：__________3.3代理销售费用的支付方式为：__________第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方应向乙方提供商品房的详细资料，包括规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证、销售许可证等有关文件；（2）甲方应保证商品房的质量、面积、价格等信息的真实性，不得误导乙方和购房者；（3）甲方应在合同约定的期限内，向乙方支付代理销售费用；（4）甲方应协助乙方办理商品房销售过程中的相关手续，包括但不限于产权过户、贷款等；（5）甲方应承担因政策调整、市场变化等原因导致商品房销售困难的后果。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照甲方的要求，进行商品房的代理销售；（2）乙方应积极推广甲方商品房，提高商品房的知名度和销售业绩；（3）乙方应妥善保管甲方的资料，不得泄露给第三方；（4）乙方应按照合同约定，向甲方支付代理销售费用；（5）乙方应承担因市场变化、购房者原因等导致商品房销售困难的后果。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更：（1）甲乙双方同意，合同的变更应书面签订变更协议，经双方盖章生效；（2）合同变更不得影响甲乙双方的合法权益；（3）合同变更后的剩余期限，应按照变更后的约定执行。5.2合同的解除：（1）合同解除的条件：1）甲乙双方协商一致；2）甲方未按照约定支付代理销售费用；3）乙方未按照约定进行商品房的代理销售；4）因政策调整、市场变化等原因，导致合同无法履行；5）法律法规规定的其他情形。（2）合同解除后，乙方应向甲方支付已发生的代理销售费用；（3）合同解除后，甲方应向乙方支付合同约定的代理销售费用。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方提供的商品房详细资料，包括规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证、销售许可证等有关文件。2.乙方代理销售方案及相关推广材料。3.双方签订的补充协议。4.合同履行过程中的相关手续文件，如产权过户、贷款等。二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付代理销售费用，视为甲方违约。2.乙方未按照约定进行商品房的代理销售，视为乙方违约。3.甲方未保证商品房的质量、面积、价格等信息的真实性，误导乙方和购房者的，视为甲方违约。4.乙方未妥善保管甲方资料，泄露给第三方的，视为乙方违约。5.因政策调整、市场变化等原因，导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.商品房：指由甲方开发建设，用于出售的房屋。2.代理销售：指乙方在甲方授权范围内，以甲方名义进行商品房的销售活动。3.代理销售费用：指乙方为代理销售商品房所支付的费用。4.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。5.违约责任：指合同双方因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付代理销售费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付代理销售费用。如甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定进行商品房的代理销售。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照约定进行代理销售。如乙方仍不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：商品房质量、面积、价格等信息不真实。解决办法：甲方应及时提供真实、准确的商品房信息，并承担因信息不真实导致的法律责任。如甲方未改正，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：合同履行过程中，遇到政策调整、市场变化等原因导致合同无法履行。解决办法：双方应协商一致，根据实际情况调整合同内容或解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为商品房开发商，乙方为房地产经纪公司或个人。2.甲方委托乙方代理销售