新的小区物业管理服务合同范文(2024版)

最新的小区物业管理服务合同范文(2024版)合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托给乙方进行物业管理服务的事宜，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1物业地址：____________________（具体地址）。1.2物业管理范围包括：住宅小区的房屋及配套设施设备、绿化、道路、公共照明、公共部位及公共设施设备的维护管理等内容。第二条物业管理服务内容2.1物业服务内容主要包括：（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业管理区域内绿化管理；（4）物业管理区域内清洁卫生；（5）物业管理区域内秩序维护；（6）物业档案资料管理；（7）法律法规规定的其他物业管理服务事项。2.2物业服务标准应符合____________________（行业标准或地方标准）的要求。第三条物业服务费用3.1物业服务费用收费标准及收费方式如下：（1）物业服务费：人民币________________元/平方米·月；（2）物业服务费支付方式：按月支付，每季度结算一次；（3）物业服务费缴纳起始时间：自物业交付之日起计算。3.2物业服务费用包括但不限于物业管理区域内的绿化、清洁、秩序维护等人员工资、物业公司管理费、物业公司利润、物业公司税费等。3.3物业服务费用如有调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后生效。第四条物业交付及验收4.1物业交付时间：自合同签订之日起，甲方将物业交付给乙方进行管理。4.2物业交付条件：（1）物业设施设备应正常运行，无安全隐患；（2）物业管理区域内的绿化、清洁、秩序维护等应达到合同约定的标准；（3）甲方应向乙方提供完整的物业资料档案。第五条合同期限5.1本合同期限为____年，自物业交付之日起计算。5.2合同期满前，甲乙双方可协商续签。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间支付物业服务费的，应按应付金额的__________%支付滞纳金。6.2乙方未按照约定标准提供物业服务的，应承担相应的违约责任。6.3甲乙双方的其他违约行为，按照相关法律法规及合同约定处理。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业管理制度2.物业服务人员名单3.物业设施设备清单4.物业管理区域平面图5.物业服务费用明细表6.物业交付验收报告7.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费：逾期未付或未付清物业服务费。2.乙方未按约定标准提供物业管理服务：服务质量未达到合同约定的标准。3.甲方未按约定交付物业：未在合同规定的时间内将物业交付给乙方。4.乙方未按约定维护物业管理区域：物业管理区域内的绿化、清洁、秩序维护等未达到合同约定的标准。5.双方其他违约行为：违反合同约定的其他事项。三、法律名词及解释：1.物业管理：对物业共用部位、共用设施设备、绿化、清洁、秩序维护等进行专业化管理的服务活动。2.物业服务费用：乙方为提供物业管理服务所收取的费用。3.物业交付：甲方将物业交付给乙方进行管理的时间和条件。4.违约行为：违反合同约定的一方所应承担的责任。5.滞纳金：逾期支付物业服务费的甲方应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付物业服务费。解决办法：乙方应催告甲方按时支付，逾期未付的可依法追讨，并按合同约定收取滞纳金。2.问题：乙方未按约定标准提供服务。解决办法：甲方有权要求乙方改正，严重违约的可依法解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.问题：物业设施设备出现故障。解决办法：乙方应及时进行维修，确保设施设备正常运行，费用按合同约定承担。4.问题：物业管理区域内发生安全事故。解决办法：乙方应立即采取措施防止事故扩大，及时报告甲方，并依