二手房购房合同书模板(2024版)

二手房购房合同书模板(2024版)合同编号：__________二手房购房合同书合同双方：卖方：名称（姓名）：____________________地址：____________________联系电话：____________________法定代表（或负责人）：____________________买方：名称（姓名）：____________________地址：____________________联系电话：____________________法定代表（或负责人）：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（省、市、区）_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积_______平方米，套内建筑面积_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4土地使用权证号：_______。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：____________________元整），作为乙方履行本合同的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：____________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条付款方式及进度3.1乙方支付定金后，甲方应按照本合同约定的时间和金额，向乙方交付房屋。3.2剩余房款支付方式如下：（1）现金支付：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：____________________元整）。（2）转账支付：乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元整（大写：____________________元整）转账至甲方指定的账户。3.3甲方收取房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。4.4过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方未按照本合同约定时间、金额交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按照本合同约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋平面图及结构图4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草案6.定金收据7.房款支付凭证8.过户费用清单9.过户手续办理所需材料清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定时间、金额交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按照本合同约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款。4.甲方未按照本合同约定办理过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。2.定金：乙方支付给甲方，作为履行合同的诚意金。3.违约金：违反合同约定，向对方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.合同法：调整平等主体之间合同关系的一部法律。6.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋权属存在瑕疵。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。4.问题：甲方未按照约定办理过户手续。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.问题：合同履行过程中发生纠纷。解决办法