小区物业承包合同书(2024版)

小区物业承包合同书(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）一、承包范围1.1乙方承包的小区物业位于__________，占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。1.2乙方承包范围内的物业包括：住宅楼、商业裙楼、停车场、绿化区等配套设施。二、承包期限2.1本合同的承包期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2承包期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约__________年。三、承包费用（1）物业管理费：人民币（大写）__________元整（小写）__________元/月/平方米；（2）公共维修基金：人民币（大写）__________元整（小写）__________元/月/平方米；（3）其他费用：包括但不限于水电费、保安保洁费、绿化维护费等，具体费用双方协商确定。3.2乙方应在每月__________日前将当月承包费用支付至甲方指定的账户。四、乙方的权利和义务4.1乙方有权按照合同约定对承包范围内的物业进行经营管理。4.2乙方应保证物业的安全、卫生、绿化等各项服务达到甲方和业主的合理要求。4.3乙方应承担承包范围内物业的所有维修、保养和管理责任。4.4乙方应遵守国家法律法规，不得利用物业从事非法活动。五、甲方的权利和义务5.1甲方应按照合同约定提供承包范围内的物业。5.2甲方应协助乙方进行物业的管理和经营。5.3甲方应对乙方在承包范围内的合法经营活动提供必要的保障。5.4甲方应承担物业所属土地的使用权和其他相关权利。六、违约责任6.1如乙方未按约定时间支付承包费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付费用总额的__________%。6.2如甲方未按约定提供物业，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为应付费用总额的__________%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.小区物业承包合同书

2.承包范围内的物业详细清单

3.承包费用的支付凭证

4.物业经营管理规范

5.物业服务质量标准

6.法律法规相关文件

7.甲方和乙方之间的协商记录二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付承包费用：根据合同约定，未能按时支付费用即为违约。

2.甲方未按约定提供物业：未能提供合同约定的物业或物业不符合约定标准，视为违约。

3.乙方在承包范围内从事非法活动：违反国家法律法规，在物业内从事非法活动。

4.乙方未能达到甲方和业主的合理要求：物业服务未达到约定的服务质量标准。三、法律名词及解释：

1.物业管理费：指乙方对承包范围内物业进行管理、维护所需支付的费用。

2.公共维修基金：指为物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

4.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方延迟支付承包费用：甲方可以书面通知乙方限期内支付，逾期未支付可解除合同并追究违约金。

2.甲方未按约定提供物业：乙方可以要求甲方在规定时间内提供物业，逾期未提供可解除合同。

3.物业服务质量不符合约定：乙方可以要求甲方或乙方在规定时间内整改，情节严重可解除合同。

4.乙方在物业内从事非法活动：甲方可以立即终止合同，并要求乙方承担相应法律责任。五、所有应用场景：

1.甲方为物业所有权人，乙