个人购房担保借款合同书(2024版)

个人购房担保借款合同书(2024版)合同编号：__________个人购房担保借款合同书（2024版）甲方（借款人）：身份证号码：乙方（贷款人）：身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买住房向乙方借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方购买住房所需借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条借款期限1.本借款合同的借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.乙方应按照双方约定的还款计划和方式，分期向甲方提供借款。第三条借款利率1.本借款合同的借款利率为年利率____%，按月计息。2.如遇国家金融政策调整，本借款合同的借款利率可进行相应调整。具体调整方式由甲乙双方协商确定。第四条还款方式1.甲方应按照双方约定的还款计划，采取分期还款方式偿还借款本息。2.甲方每月应还本金为：____元，每月应还利息为：____元，每月还款总额为：____元。3.甲方应按照约定的还款时间和金额，将借款本息直接划转到乙方指定的账户。第五条担保方式1.甲方以购买的住房作为借款的担保，将住房抵押给乙方。2.甲方应向乙方办理住房抵押登记手续，并将抵押权证书交付给乙方。3.在甲方未偿还完毕借款本息之前，甲方不得出售、转让或以其他方式处置抵押住房。第六条违约责任1.甲方未按照约定的还款计划和方式偿还借款本息的，应当按照逾期还款金额支付违约金，违约金为本金____%的日利率。2.甲方未按照约定的还款计划和方式偿还借款本息，乙方有权提前收回借款本息，并要求甲方支付相关费用。3.如甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款期限届满之日失效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.购房合同复印件

4.房产证复印件

5.借款合同还款计划表

6.抵押登记证明复印件

7.还款账户信息表二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定的还款计划和方式偿还借款本息，视为违约行为。

2.甲方未按照约定的还款计划和方式偿还借款本息，经乙方催告后仍不履行，乙方有权提前收回借款本息。

3.甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：

1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。

2.担保法：是指为了保障债权的实现，设立担保物权，以债务人或第三人的特定财产作为债权的担保的法律规范总称。

3.抵押：是指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该抵押财产优先受偿的权利。

4.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定的还款计划和方式偿还借款本息。

解决办法：乙方有权催告甲方按期还款，如甲方仍不履行，乙方有权提前收回借款本息。

2.问题：甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失。

解决办法：甲方应承担相应的赔偿责任，具体赔偿金额双方可协商确定。

3.问题：抵押住房产权转移纠纷。

解决办法：甲乙双方应先解除抵押关系，再进行房产产权转移手续。五、所有应用场景：

1.个人购房需向亲朋好友或其他贷款人借款的情况